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落户城镇四十多年的兄弟可以回农村老家主张宅基地权益吗？

04-06 17:48 悬赏 0 发布者:ask202…… 给我留言地区:广西－桂林回答:(14)

甲乙是农村出生的两兄弟，甲一直在农村务农，一直是农村户口。乙在年轻时通过考学，落户城镇，四十多年都在城镇工作居住。甲乙父母在世时，在一块200平米的宅基地上建了砖瓦房，并口头声明砖瓦房和宅基地由甲乙均分。父母过世后，甲在征得乙同意的前提下，拆除了部分砖瓦房，新建了红砖钢混房，新建房已由甲办理了房产证。乙现主张，200平米宅基地由甲乙共同所有，如遇征收补偿，对宅基地的补偿由甲乙平分，并要求双方签署书面材料确认上述主张。问题一：乙对宅基地的权益主张是否可以得到法律法规支持？问题二：如法律法规不支持乙的主张，签署的书面材料是否有效？

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最佳答案

[辽宁-抚顺]
吴延刚律师
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回复时间：2023年04月06日 23时06分

一、我们国家农村实行的是一户一宅原则，即农业户每一户只能有一个宅基地，非农业户在村里不享有宅基地权益。因此从这个角度来说，乙对宅基地主张权益不会得到法律的支持。但是法律规定子女对父母的遗产享有继承权，乙虽然不能主张宅基地权益，但是可以主张继承父母的房子。二、协议遵循意思自治原则，只要双方签订的协议是双方的真实意思表示且不违反法律的规定、不违背公序良俗，协议就是有效的。甲乙双方签订的协议，如果是针对父母遗留下来的房子（包括宅基地）对应的权益（如拆迁补偿），即使涉及到宅基地也是有效的。原因是房子不能凭空出现，必须依附于宅基地才能存在，继承父母遗留的房产时不可能单独把宅基地剥离出来。

追问：

父母房子比较老旧，此前甲乙取得一致意见，已拆掉三分之二由甲建新房（甲已办房产证），剩余三分之一已成危房，为安全起见，甲乙双方同意主动拆除。拆除后，原宅基地只剩甲建新房和周围空地，届时宅基地权益如何归属。

回答：

老房子如果已经全部不存在了，就相当于没有可继承的财产，宅基地是不能单独继承的。如果甲乙就新房和新房下的宅基地签订协议，就将来拆迁获得的财产进行约定，这个约定是有效的。如果没有约定，将来乙可能无法获得老宅子的权益。

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