房屋出租税费的问题

有的人说，房屋出租税费是出租人交的。据报道，《税收征收管理法实施细则》第三条规定，“任何部门、单位和个人作出的与税收法律、行政法规相抵触的决定一律无效。纳税人应当依照税收法律、行政法规的规定履行纳税义务。其签订的合同、协议等与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效”。根据《个人所得税法》的相关规定，对出租房屋获取租金所应缴纳的营业税、个人所得税的纳税人是出租人，违反了税收征管规定，属无效合同条款。根据《合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规进行强制性规定的合同无效。根据《合同法》第五十六条的规定，无效的合同条款自始没有法律约束力。因此，出租人无权要求承租人承担他自己应缴的房屋出租税金。  
有的人说，“如果租赁合同上明确了房屋租赁税费由承租方承担，也就是说，你是按已税后的价格租给承租方的，该约定有效，承租人如果不交，你可以先垫付，然后起诉法院向对方追偿"。
真实的案例，两届承租人3年没有缴纳房屋出租税费，而且后面承租人一个已经搬走半年多，房东得知后，分别在两个地方法院起诉两届承租人，都得到胜诉，法院依据为“无约定按法定，有约定依约定”。
请问，约定房屋出租税费由承租人缴纳的条款到底是否有效？