有关商品房评估厨房没有烟道的问题，国家的有没有可借鉴的关法律法规？

谢谢，在网上搜不到上海市静安区人民法院（2004）静民一（民）初字第4048号《民事判决》和上海市第二中级人民法院（2006）沪二中民二(民)终字第993号《民事判决书》，麻烦你能提供一下吗？
谢谢提供可供操作的具体法律依据和案例，怎么能搜到你提供案例的｛民事判决书｝呢？

我们也质询评估机构了，但他们说道理大家都懂就是找不到国家的有关依据和标准，所以说不好评估，不知道评多少合适，有没有类似的案例和国家的有关法规依据请提供一下？谢谢。

您好，个人认为，你的维权重点应放在要求开发商恢复原状。如果开发商的侵权行为，导致你不能正常使用房屋的，你可以起诉要求解除合同。关于评估的案例，你可以百度查询。

问题是他们不解除合同，原因是房产证已经办下来了，他们说我们对现状默认了，但当时他们一方没有人告知我没有烟道啊，要是知道我也不买他们的房子啊，而且退房法院也不支持，我们也质询过了，原状是不可能恢复，因为整栋楼都盖好了，而且是小高层（21层），门厅已经占用过了，如果恢复了，楼上的人都没法过了。

您好，虽然已办理房产证，但不能推定是对现状的默认；如果没有鉴定机构对你们的房屋现状进行评估的，你很难主张损失赔偿；个人认为，鉴于开发商擅自改建门厅的行为，你们可以起诉要求解除合同；法院不支持你们解除合同和退房的说法，没有法律依据。建议你委托当地律师起诉维权。
如有疑问，可以继续追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

现在法院已经拨回一次解除合同和退房的要求了，理由是房产证已经办下来了，他们改建在前，我们买房在后，所以视我们默认，法院也认定他们没有
（根本性违约）因为他们说能给我们修，（他们所谓的修就是厨房对外打个眼，至于以后我们排烟造成和邻居的矛盾他们不管，所以我们不同意），请问有没有反驳法院不支持解除合同和退房要求的有关法律法规呢？我下面有一段追问说的很详细，请看一下，能给我找出最佳的解决方案，谢谢。

您好，开发商在销售房屋时，对于影响房屋正常使用的重大瑕疵应当主动告知消费者，不能隐瞒，否则涉嫌欺诈。你只要有证据证明没有烟道影响房屋正常使用，个人认为，法院应当支持退房的诉讼请求；对于一审判决不服，你们可以上诉。据你所述，根据实际情况既不能恢复原状又无法评估损失的，只有要求解除合同，除非你们委屈的接受开发商所谓的“修”，但这样有可能后患无穷。

我们也协商过，他们开发商提出的修改烟道的办法是在我厨房的地方对着外边随便打个眼，但我们不同意，因为我们问过了楼上的邻居，首先二楼就不同意，他们刚装修的房子，我一做饭排烟首先就影响他们，还影响整个楼上的住户通行，因为我厨房窗子前面就是门厅口，所以说现在这个问题不好改建，但他们也不解除合同，理由是当时买房的时候就让我们看户型了，他们改建门厅在前（注；他们私自改建门厅没有取得城建部门的合法有效的手续他们也承认，但他们说了与我们无关）我们买房在后，所以他们说我们默认了，但我们买的是期房不是现房，当时我们也不知道没有烟道啊，现在法院也不支持我们解除合同和退房，现在该怎么办呢？难道老百姓就没有说理的地方吗，请各位帮帮忙，想想办法吧，我付费用也可以，只要能解决问题就好，谢谢。

1、房屋是否可以合理使用，是否符合居住条件， 不存在“默认”的问题；2、合同是否应该解除不是开发商说了算的；3、由于开发商私自改建一楼的门厅（注；改建一楼门厅属私自改建，没有取得我地方规划部门的批准，与原有设计图纸不符，），把我厨房设置烟道的地方占用了，造成我的厨房没有烟道，没法排烟，无法装修入住和使用，属于开发商《根本违约》，可以以此为由起诉到人民法院，要求解除买卖合同，赔偿你的损失（房屋的差价损失或者是房款的贷款利息或者按照合同约定的违约金一般是房价20-30%）4、建议在当地聘请律师帮助。

已经找律师起诉到法院一次了，法院拨回了我们解除合同和退房的请求，理由是房产证办下来了，另外他们开发商改建在前，我们买房在后，所以视我们默认，而且法院也认定他们没有造成（根本违约），理由是开发商说能给我们修，（他们修的方案就是随便对着外边打个眼排烟，但后面牵涉一系列的问题他们不管了，所以我们不同意）但我们也不知道他们私自改建，造成我们现在没有烟道，他们当时交房的时候也没说没有烟道，我们也不懂，也没有发现这个问题，就是上一年有个懂装修的朋友去看了才提醒我们的，现在就是有人建议我们找个评估机构评估一下我们的损失，或者找个设计部门重新设计一个合理的排烟方案，法院审理案件要有依据，问题是我们咨询评估公司他们说国家没有具体的法律法规说你没有烟道占你一套房产总价值的多少（比如多少百分比），评估公司他们说没有依据可以参考，就是一个烟道不知道怎么评，评多少？现在怎么办？请解惑？谢谢。

1、应该起诉要求开发商维修改造；诉讼中申请城市规划部门和建筑设计部门设计烟道，按照设计部门的标准要求开发商维修改造；2、申请司法鉴定机构对因为没有烟道期间给你们造成的损失进行评估，按照评估标准要求赔偿损失：3、司法鉴定和规划设计最好是起诉以后请求人民法院委托进行，没有起诉你们自己委托的设计或者评估，开发商不同意，没有法律效力的。