订金问题~~~

我有套房子出售总价70万，买房的人也是我们小区的，

　　他先给我的10万订金，我也给他写了收条，收条里写的也是也房屋“订”金

　　合同说三个月后付余款，合同在下面！

　
　　我这个人很实在，看他诚心买，就签了！

　　主要问题是，合同和收条里的订金，都是用这个“订”字

　　我后查百度，才知道没法律效力，

　　我已经在别处交了10万定金，交定金时，发现是这个"定"我才有所发觉，

　　现在很着急，那面也催我交钱呢！！

　　眼看合同时间就到了，我担心他不买了，要求我退还订金怎么办？？？



　　大家帮我出出主意！！一旦他不买了，要求我退订金，我又没钱给他，而且那面也不会给我退钱的，我怎么办？

　　合同如下：


　　房 屋 买 卖 合 同

　　出卖人：（以下简称甲方）
　　姓名： XX 身份证号： XXXXXXXXXX 
　　联系电话： XXXXX 
　　买受人：（以下简称乙方）
　　姓名： XXXX 身份证号：XXXXXXXX 
　　联系电话： XXXX 
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规之规定，在充分协商的基础上，甲乙双方就房屋买卖达成如下协议：
　　一、甲方愿将自有座落于XXX 号楼 X 单元 X 楼东户，建筑面积 X 平方米的房屋出售给乙方，房产证号为XXXXX 。


　　二、甲乙双方议定的上述房产成交总价格为人民币 柒拾万元 元整（小写： 700000 元整）。

　　乙方于 2012年6月 1 日向甲方交付房屋订金 拾 万元整
　　（小写： 100000 元整）。


　　乙方于 2012 年9 月 1 日前交付剩余房屋首付款人民币 陆拾万 元整
　　（小写：600000元整），订金可抵顶房款。


　　三、甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋所有权的所有权利人均已同意将该房屋出售给乙方。
　　四、甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况，保证房房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍，有关按揭、抵押、租赁等，甲方均在合同生效前办妥。合同生效后如有上述未清事项，由甲方负责承担全部责任，与乙方无关。
　　五、甲方房屋内的 XXXXXXXXXXX 归乙方所有，甲方不移走
　　六、房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
　　七、甲方于 2012 年 10 月 1 日前将上述房产交付给乙方使用。甲方在交付房产前由该房产发生的水电费、余热费、物业费、有线电视等相关杂费均由甲方承担。房屋交付乙方后，由该房屋发生的水电费、物业费、余热费、有线电视费等相关杂费由乙方承担。
　　八、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及合同的附件均为本合同不可分割的部分。因本合同或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决。协商不成的，依法由人民法院诉讼解决。
　　九、本合同自甲乙双方签字之日起生效。
　　十、本合同一式 3 份。其中甲方执1份，乙方执 1 份，提交房屋权属登记机关一份。

　　甲方： XXXX 乙方：XXXXX
　　签约日期：2012年6月1日 签约日期：2012年6月1日