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国有农场自有土地出租纠纷

08-13 10:17 悬赏 0 发布者:947015…… 给我留言地区:上海－崇明县回答:(4)

承租人租赁国有农场自有土地，并修建厂房，征得农场同意后，向外转租厂房，次承租人租赁承租人房屋，但一直没有办理营业执照，被查处。现次承租人起诉承租人赔偿损失，求问出租人有帮次承租人办理营业执照的业务吗？农场作为案外人，和本次诉讼有何牵扯，如何准备？

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[上海-浦东新区]
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回复时间：2012年08月13日 11时33分

次承租人使用厂房有无违反租赁用途，其未办理营业执照的原因是承租人的过错还是其本身存在过错。如果是因为厂房性质本身无法办理营业执照的，次承租人在刚开始租赁时对此情况是否明知，如果明知，那么被查处后的损失应由其一人承担。如果其不知，而且承租人对此有所隐瞒的，那么损失应由承租方承担。
如果厂房可以办理营业执照，出租房有义务协助其办理，如果因出租房的原因导致未办理而被查处的，应当追加出租房为共同被告。
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