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房产纠纷
07-26 09:38 悬赏 0 发布者:loveki…… 给我留言 地区:广东－汕头 回答:(4)
你好！请问购房已签订预售合同后，在办理按揭时开发商说按政府要求顶上两层需做封闭式阳台，要收增加面积的费用，已超过3%，但开发商说这个不在3%范围内，不缴纳就无条件退房，限时未缴纳就发律师函！ 这个合理吗？
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最佳答案
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间：2017年07月26日 09时42分
具体看开发商增收费用依据是否合法，否则开发商属于违约
追问：
你好，感谢在百忙之中来回答，请问如何判断是否合法。而且问开发商要政府要求增加面积的文件，一直说没有，让我们自己去找房管局问。
回答：
既然开发商提出来的，那开发商就得提供证据证明，否则就得按之前签订的商品房预售合同履行，否则开发商属于违约，你们亦可向开发商发律师函。
追问：
谢谢！关于开发商说不缴纳就无条件退房这个合理吗？
回答：
当然不合理，是否退房得根据双方合同约定或法律规定，不能仅凭开发商一句话
追问：
谢谢！感谢百忙之中的回答！
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回复时间： 2017-07-26 09:42
这是可以在协议不成的情况下，诉讼来解决问题的
追问：
你好，感谢在百忙之中来回答，这个在有预售合同的情况下还能增加超过3%的面积是合法的吗？
- [山东-济南]
- 何翠主任律师
- 199074积分
回复时间： 2017-07-26 09:52
可以要求按照合同约定履行
追问：
你好，感谢在百忙之中来回答！
- [广东-广州]
- 江珍来律师
- 486391积分
回复时间： 2017-07-26 09:53
不合理，可以主动发律师函给开发商。
追问：
你好，感谢在百忙之中来回答！
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