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买房协议违约
河北－石家庄 08-16 10:30 悬赏 5 发布者:tianji…… 给我留言 回答:(6) 买房协议签署7月10号前更名，但是他一直说不好更名为理由，拖着不给更名，让我一直等，等到现在，房价上涨，他不想卖了，但是合同违约是他赔偿给我相当于定金数额的违约金，但是我等了他将近两个月，现在房价也上涨了，我能让他多陪点违约金吗？？？
问题补充：
新的问题出现了！现在房东就是拖着不给办理更名！也不说不卖！就是拖着你！等你自己提出不买！ 找的中介公司说，要不你就等等，要不你就替他出点更名费！协商解决这事,然后告诉我，这个合同是更名合同，不受法律保护，当时谈好，总房款包涵更名费，现在中介说，这个当时没有写入合同，我觉得中介也坑我了......我现在该怎么办呢？？ 如果走法律，我有什么凭借呢？？
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全部答案
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间： 2012-08-16 10:33
有约定的话应该按照约定处理
追问：
可是 他拖我这么长时间 都超过了合同给的约定日期一个多月， 能追加赔偿吗？？因为放假有点上涨
回答：
要求违约金并继续履行合同
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-08-16 10:55
你既可以主张要求他继续履行合同，也可以要求他支付约定的违约金，具体选择你自己定!
追问：
那么他肯定会就不卖了，他不卖了 我还能要求他继续履行合同吗？？而且合同说的是7月10号之前完成更名，到现在了还没更名，我如何要求他继续履行？？
回答：
继续履行合同，让他协助你将房产证过户到你名下即可！
- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2012-08-16 11:41
按合同的约定，协商不成建议及时采取法律措施
- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2012-08-16 12:19
有合同约定的按照合同约承担违约责任，但违约金过分低于给你造成的直接经济损失的，你有权请求法院增加违约金。 若合同中关于定金的约定，可以主张双倍返还定金，具体看合同的约定。
与对方协商不成，可向房产所在地法院起诉。
与对方协商不成，可向房产所在地法院起诉。
我的补充： 2012-08-16 12:29
合同成立且有效，对方应当履行，若对方不履行义务，可向法院起诉请求法院判决其继续合同，凭法院判决向房产部门办理过户。
- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2012-08-16 12:26
协商不成可以通过法律途径维权。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-08-16 14:09
拿上合同找律师帮助你分析一下在确定如何处理。
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