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关于拆迁

湖北－黄石 08-17 09:27 悬赏 0 发布者:wangpi…… 给我留言回答:(7)

我父亲是国营企业的职工，80年就进单位上班，可是单位在2003年宣布破产重组，我父亲被买断工龄解除劳动合同。当时分有一套宿舍（两室一厅的平方，市中心地段，周围的商品房售价大约在5000元/平米起步）。在劳动合同期内是免费使用的，但是解除劳动合同之后就开始收取房租（解除劳动合同时，单位没有将产权进行流转）。现在这处房子列入城市规划发展的棚户区改造项目中，在今年内说是要拆迁，不知我们对这套房拥有什么样的权利。拆迁方案是说将我们这套房按4300元/平米估价，然后在非原址还建一套经济适用房2600元/平米起步（我家在市内没有其他住房）。平房是按室内使用面积估价，我家早在90年就将阳台做成了封闭式的，但是估价时，阳台只按500元/平米来估价，而还建的房子是电梯房，需要按建筑面积补差额款，不知这样的拆迁方案是否合理，请专家给予一些意见，谢谢！

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[湖北-武汉]
武昌陈哲律师
113821积分

回复时间： 2012-08-17 09:38

拆迁按照当地政策补偿当面咨询

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-08-17 09:39

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。