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房产过户，上家房客不搬，我怎么办？
上海－闵行区 08-17 16:08 悬赏 0 发布者:yhl-xm 给我留言 回答:(8) 我于6月2日买了套二手房和上家签订房屋买卖合同，于7月30日去房产交易中心做了房产变更手续，因为是纯公积金贷款，所以到现在还没拿到房产证，按照合同，上家应该要将房屋钥匙等交付给我，但到现在一把都没有，我要去看我的房，还要去征得里面房客的同意，（里面住着房客，到现在都不肯搬走。）
请问，我现在有什么办法来维护我的权益？另外，上家、中介公司是否有违约行为？
请问，我现在有什么办法来维护我的权益？另外，上家、中介公司是否有违约行为？
问题补充：
我已经协商好几次了，上家、中介、房客都四方会谈过了，可房客就耍无赖，我现在怎么办？
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- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2012-08-17 16:11
买卖不破租赁
我的补充： 2012-08-17 16:11
可以协商解决，或诉讼
追问：
那我房产证拿到后，租客的合同期在8月23日到期，但另外他们在合同上又写了，以房客拿到他那边的钥匙日，合同到期。那现在我可以和房客谈房屋的租赁费用
吗？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-08-17 16:14
1、如房客与原房东的租赁合同已经到期，你可以起诉要求房客搬出房屋；如租赁合同尚未到期，房客可以居住至合同期满。租金由你和原房东协商分配方式，协商不成的，依法房屋过户后的房租应该支付给你。2、卖方应该按照合同的约定，履行交付义务，其拒不履行的，你可以起诉卖方。
追问：
谢谢，问题是房客和上家签订了，以房客拿到他拆迁房屋钥匙的前提下，合同终止。那这段时间我该怎么办？我要急着去装修。
回答：
只能等待了，如果签订房屋买卖合同时，前房主故意隐瞒房屋租赁这一事实的，你可以要求他赔偿给你造成的损失，也可以要求解除合同。
追问：
问题是我想不通，房子是我的了，为什么还要我等待呢？我和上家签订的补充合同上：交房日为公积金到账日。房产证拿到了，我也要等吗？法律上房子就是我的了，我只是在等房产证，其他手续都交接完了。
回答：
对这种情况，法律是有规定的，“买卖不破租赁”。
追问：
那我房产证拿到后，租客的合同期在8月23日到期，但另外他们在合同上又写了，以房客拿到他那边的钥匙日，合同到期。那现在我可以和房客谈房屋的租赁费用
吗？
回答：
过户之后，房租就应给你
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-08-17 16:22
根据房屋买卖合同约定，要求上家承担违约责任，并赔偿你的实际损失。
追问：
那我房产证拿到后，租客的合同期在8月23日到期，但另外他们在合同上又写了，以房客拿到他那边的钥匙日，合同到期。那现在我可以和房客谈房屋的租赁费用
吗？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-08-17 17:16
如果上家不能交房那么上家承担违约责任。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2012-08-17 21:01
租赁合同是否已经到期了呢？若未到期，租客是有权不搬走的。法律规定，买卖不破租赁。租赁合同继续有效。
但若根据买卖合同约定，上家应当交房的话，上家有可能已经违约，你可以追究上家的违约责任。
建议您委托律师处理，需要帮助，可以来电联系预约面谈。
但若根据买卖合同约定，上家应当交房的话，上家有可能已经违约，你可以追究上家的违约责任。
建议您委托律师处理，需要帮助，可以来电联系预约面谈。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2012-08-17 22:03
要求上家交房。不交，你可以追究上家违约责任。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-08-17 23:18
房东违约，承担违约责任。
- [浙江-杭州]
- 杨冬梅律师
- 1446246积分
回复时间： 2012-08-19 15:30
如果上家不能交房那么上家承担违约责任。
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