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房产买卖中卖方隐瞒、中介失职问题
河南-郑州 08-18 00:35 悬赏 0 发布者:seanyk…… 给我留言 回答:(1) 近期欲通过中介购入一套二手房。
买卖合同已签,银行贷款、资金监管等手续也办理完毕,就在最后房产证过户的时候出现了问题。
当初买房的时候,我曾多次询问中介,卖方是首套房还是二套房。因为如果卖方名下有多套房产,则在交易中所产生的过户费用比首套房要高出很多。
但在我多次询问中介并委托中介到房管局查询业主信息,以及业主多次回答是首套房的情况下,在最后过户的时候被房管局告知卖方不是首套房。因此需要多交41000多的手续费。
对此,我与中介和卖方之间产生了纠纷。
请问:
1、尽管房产证没有办理过户,但在资金监管后,我已经开始了装修。因为我得到了业主和中介的同意,否则我不可能有房子的钥匙,也不可能进去装修。但如果交易取消,卖方要求我恢复房屋原貌。
请问,如果走法律途径,在卖方及中介允许的情况下,并给与我房间钥匙的情况下,我是否必须恢复房屋原貌。
2、由于事前卖方隐瞒了多套房的信息,中介并没有尽职调查,因此在交易过程中产生了不少费用,请问这些费用应该由谁来承担?
3、由于卖方拖欠了不少物业费,而我与卖方协商我先垫付拖欠的物业费,随后在支付房款中扣除我事先垫付的费用。请问如果现在停止交易,我垫付的物业费是否能追回?
4、在本次交易中,我有什么失误之处?
买卖合同已签,银行贷款、资金监管等手续也办理完毕,就在最后房产证过户的时候出现了问题。
当初买房的时候,我曾多次询问中介,卖方是首套房还是二套房。因为如果卖方名下有多套房产,则在交易中所产生的过户费用比首套房要高出很多。
但在我多次询问中介并委托中介到房管局查询业主信息,以及业主多次回答是首套房的情况下,在最后过户的时候被房管局告知卖方不是首套房。因此需要多交41000多的手续费。
对此,我与中介和卖方之间产生了纠纷。
请问:
1、尽管房产证没有办理过户,但在资金监管后,我已经开始了装修。因为我得到了业主和中介的同意,否则我不可能有房子的钥匙,也不可能进去装修。但如果交易取消,卖方要求我恢复房屋原貌。
请问,如果走法律途径,在卖方及中介允许的情况下,并给与我房间钥匙的情况下,我是否必须恢复房屋原貌。
2、由于事前卖方隐瞒了多套房的信息,中介并没有尽职调查,因此在交易过程中产生了不少费用,请问这些费用应该由谁来承担?
3、由于卖方拖欠了不少物业费,而我与卖方协商我先垫付拖欠的物业费,随后在支付房款中扣除我事先垫付的费用。请问如果现在停止交易,我垫付的物业费是否能追回?
4、在本次交易中,我有什么失误之处?
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