租房屋合同纠纷

我姑父是香港人，前段时间与第一任租客商谈解除租房合同时，此租客要求即时支付二万五千元，姑父身上没有，此时在场的想租此房的第二任租客立即支付此款。等第一任走后，第二任租客立即拿出他所写的租赁合同，要我姑父即时签字。在不停的催促（说让他签不签就立即给回钱之类的话），不太会看简体字且文化水平不高的姑父被严重干扰判断力的情况下签了一份对房东极为不利的合同。例如：若房东违约需要赔租金的几倍，而租客违约只赔租金的百分之几。如果有人来商铺闹场，房东要赔租客所有损失等。租客承担整栋楼的装修，要求多达四个月的免租期。姑父回港后，家人看到这份极为不公平的合约，现想去跟租客重新定立合理的合约。如果租客坚持此约生效，请问有否办法认定此约无效？合约上生效时间是从2013年1月1日开始，而合约签署的日期也是2013年1月1日，这能否做为无效的疑点？我姑父算不算被胁迫签名？现在是收了按金（就是那二万五千元）还没交钥匙。若打官司，有否胜算？谢谢！