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房屋权属证书
08-22 15:07 悬赏 0 发布者:刘彩虹11 给我留言 地区:湖北－宜昌 回答:(7)
商品房买卖合同中规定：自房屋交付使用之日起90日未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任。其中：房屋预告登记证明能等同房屋权属证书吗?
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回复时间：2012年08月22日 15时09分
这是两个不同的概念 不能等同
追问：
张律师您好，我还想咨询在，购买房屋时做了按揭贷款，房屋已经抵押给银行了，开发商没有再规定时间办理房产证，购房者还有没有权利要求开发商支付办理房产证的违约金？
回答：
这个需要看你们合同的约定
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回复时间： 2012-08-22 15:10
不等于 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
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回复时间： 2012-08-22 15:11
预告登记与产权证是完全不相同的两样东西，不能等同。
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回复时间： 2012-08-22 15:11
肯定不能等同啊，预告登记只是证明这套房子有可能是你的，在一定时间内不能被别人取得，但真正这套房子是不是你的，当然还是要房产证来证明。
如果没有特殊约定，你完全可以起诉其违约。
如果没有特殊约定，你完全可以起诉其违约。
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回复时间： 2012-08-22 15:12
不能代替房屋权属证书；二者不是属于同一性质的。
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回复时间： 2012-08-22 15:37
不能等同
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回复时间： 2012-08-22 15:55
风马牛不相及
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