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车位产权
上海－青浦区 08-22 17:17 悬赏 0 发布者:valley…… 给我留言 回答:(6) 我在上海购买一套商品房，但是开发商只能卖给我一个带产权的车位，另一个车位和我签署《使用权出让协议》，他们的解释是小区的车位比例是1:1所以一个房屋产证只能上一个车位产证，这样解释是否合理？我与开发商签署的协议是否有效？
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- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2012-08-22 17:46
开发商有权决定是否出售给你。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-22 18:06
只要车位的所有权属于开发商，那么这份使用权转让协议应当是有效的。当然，这里面可能存在一些问题，比如，这些车位的所有权是存在争议的等等，所以，建议你对小区的车位情况深入的了解一下，看是这些车位是否可以独立办理产证，如果能独立办理产证，那开发商这样做就是有问题的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-22 19:11
如果开发商对该车位享有所有权可以签订该协议
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2012-08-22 19:21
开发商享有使用权，才能转让给你。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-23 14:27
您好，首先开发商有权决定是否出卖其车位的产权；其次，有些车位可能开发商也没有产权，可能只有使用权，例如人防工程的车位，所以您可以问清楚。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-23 14:32
1、买卖合同包含一个车位还是二个车位，是双方自由协商的结果，合同一旦签订，具有法律效力。
2、车位使用权出让协议是否生效，视开发商对该车位是否有产权或使用权（出让）为前提。
2、车位使用权出让协议是否生效，视开发商对该车位是否有产权或使用权（出让）为前提。
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