购买预售房，开发商违反合同延期交房并要求业主缴纳水电开户费

尊敬的律师先生，您好，我这边购买的商品房合同上注明于2016年12月31日交房，可是过去八个月了，房子大体和公共设施还在建设，和开发商沟通，开发商没有明确答复具体验收合格交房时间只是说尽快。除了延期交房，开发商在销售的时候进行了欺骗性销售，承诺的大润发入驻并没有实现。而且在购房时，准备买其他房子的，可是销售说已经卖完了，现在却看到还在卖。另外，我看到湖南省发改委发布的文件是说水电天然气入户费应由开发商支付，可并是现在开发商通知业主领钥匙装修并交纳水电入户费和装修押金，这合理吗？我明天要和开发商谈判谈违约金，如果谈判失败将请律师走诉讼流程。还请给我指点如何谈判.
另外，我们这个小区有非常多版本的合同。除了交房日期不同，其他条款也不同。有些合同里就注明了水电天然气入商户费由开发承担，有些却是自理。这是否合法？因为现在统一未交房，我们是否可以要求按照最新版本合同处理？