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开发商已过合同交房期，迟迟不能交房，业主诉讼法律，要求退房，开发商能不能以没钱为理由，一直拖着不给我
江苏－无锡 12-29 09:09 悬赏 0 发布者:gonnu 给我留言 回答:(2) 开发商因与承建商的经济纠纷，被查封了部分商住楼，现在开发商以资金不足、承建商不让施工为理由，基本停止了住宅和商铺的建设，合同规定是最早2月份，最晚8月份交房，后来经业主维权，发了通知说是12月底临电交房，但到今天12.29为止，没有大的进展，税、电、煤还是没有施工.如果我们业主诉讼法律，要求退房，开发商能不能以没钱为理由，一直拖着不给我们钱？如果开发商破产，是优先赔偿我们业主还是其他债务人？
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回复时间： 2015-12-29 10:05
合同违约，无理由免责，可以退房。开发商破产，优先赔偿顺序：施工方工人工资款，公司员工工资及补偿，有抵押的债权，业主购房款。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2015-12-29 15:37
如果开发商每月取得预售许可证，或者逾期交房3个月，那么可以要求解除合同退房款，但是如果开发商没有钱，那么就会涉及到执行难的问题；如果开发商破产，会优先偿还设定过担保的担保权人，比如银行，剩余的，按比例偿还
我的补充： 2015-12-29 15:37
没有取得预售许可证
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