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中介费问题

08-25 17:44 悬赏 0 发布者:LBHMMM…… 给我留言地区:山东－日照回答:(2)

律师您好，我碰到一件事，我帮朋友卖了一套房子，当时口头答应给我6000元做为中介费，因为是朋友我没有防被，当时收定金1万的时候，是我收的，也是我给对方打的收据，现在他不让账了，让我返还1万，当时说好了返给他4000元就行了，我现在有证据证明这房子确实是我卖的，有人证能证明当时答应给我6000元做为中介费的，不知道人证行不行？我还要找什么证据？谢谢！

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[山东-济南]
于柱律师
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回复时间：2012年08月25日 19时54分

口头的效率和证人的效力显然是不如书面的，一个人的证词未必能成立，这样的朋友也就这样了，但就目前的情况，我觉得你说的不能证实。

追问：

现在是对方也承认是我卖的，短信上也能证明确实有这6000元的事，但对方绝决提供短信，所以我现在只有人证了，这个人证是中介公司的老板，其实是他卖的，我因为和这个中介也是朋友，当时是买方不想交中介费，我说从我这6000里给他3000，因为卖方也是我的朋友，他及等着出手，所以我让中介的朋友退出了，这个人证就是中介公司的，这行吗？如果不行的话，我还要提供什么证明？谢谢

回答：

你说的还是一方的说法，我看很难成立，说实话，我是不信的，

追问：

你好于律师，那这么说我只能白干了，真的一点办法也没有吗？这不也是事实委托合同吗，法院也承认委托卖房关系成立，那为什么不能按市场价付款呢？要想打赢这场官司，我该怎么办？还有，如果对方能把手机短信拿出来，一切就明白，可以我拿不到。让他提供，他也不提供

回答：

就算有事实委托，没有约定价格的也很多，也有很多就是无偿的，也没有什么市场价格之说，至于短信，更是子虚乌有的事，有没有咱且不说，就算有，对方为什么还给你保留着，更没义务给你提供，要是对方说你欠他20万，让你把你过去的短信都拿出来看作证据，你会拿吗。我感觉整件事就是你自己导致的，不写书面约定很可能就是想蒙混一下子，当然我是猜测的，不过感觉就是这样的。

追问：

原来是这样的，谢谢你和我说实话，一点办法也没有了是吧？但从人情上讲，他肯定是说给我钱了，现在这社会不给钱，谁会给他办事，这么看，我却变成了小人，我只是不懂，上了小人的当了。

回答：

教训就是，第一，交朋友是个很深的学问，你这只是少挣钱了，有很多就是和所谓朋友去吃饭，他醉酒打架，就导致所谓的朋友被牵连入狱的就很多的，第二，就算是朋友，相信个人信用不如相信书面的约定，先小人后君子不是自古以来的名言吗。

追问：

对，没错，钱少挣了没什么，关健是教训，像我们每次跑单的也不少，这次就是挺气人的，他们挣眼说瞎话。不过说实话，你相信他们之前有说过给我好处费的事吗？

回答：

可能是说过，但应该是比较含糊，大家都是又想挣钱又要面子，很多事不好意思说清楚，导致最后还是要打官司。

追问：

谢谢您于律师，教我很多东西，其实他说的不是很含糊，说得很清楚，给我6000元，他现在看我没证据想赖账而已。不过，我也明白了许多道理，我没有让他写在纸上，这是我的错，但从法律的角度上看法律也有它自身的问题，不管怎样，结果是我出力了，一分也没拿到，这样的社会公平吗？这也是事实。

回答：

社会的公平要靠自己去实现，既然说的很清楚，为什么就不愿写下来，也许就是缺乏认真二字才是问题的根源。

追问：

你有句话说的很对，就是又想挣钱，又要面子，当时没让他写下来，主要也是自已不懂法，不过，中国的普通老百姓又有几个懂法的，我看还是国家法律有问题，体制问题，就是“奥委会”，一个人说了算罢了，也没有象人家香港那样还有个“陪审团”，中国的法官还不如人家“李奎”断案呢，让人心服口服。

回答：

看你说的一套一套的，还是多从自己身上找问题，老百姓懂法的不多，但也不是都像你这样办事的，如果办事稳扎稳打，不需要法律，也能生活，中国的老百姓一辈子不和法律打交道的多得是，关键是自己的做事风格。

追问：

确实，我的做事风格是有问题，就像前两天，我一个办公室的同事，家里娶媳妇，上酒店预付餐费定桌，他现在拿不出钱来，装修房子都用了，这时非要用我的信用卡，我的额度是6万的，说好了，他收了礼钱就给我，我也想了让他给我打个借条，但实在是张不开嘴，都是同事，你让他写他会生气的，所以也没写下来，真没有办法，真要是出事了，我看也是个大事，唉！真没办法。我从网上看到，和我范的错误一样的人，大有人在，都是信任别人，才出的事。

回答：

你理解很深刻，但是要行动时清楚，约束自己，否则只意识到做不到还是不行啊

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