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二手房买卖过程中，卖家要求变更网签时间

上海 08-23 14:58 悬赏 0 发布者:hyan11…… 给我留言回答:(13)

二手房买卖，我是卖家，已与买家（男，女，孩）网签。现处于交易过程中，目前买家付了我20万定金，
买家说当时网签时，他们的关系是：男的单生，女的离异带这个前夫的孩子。
现在男的和女的领结婚证了。
要求我变更网签的时间，
请问买家为什么要变更网签时间？里面会不会有什么圈套？
请指教。谢谢！

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[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
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回复时间： 2017-08-23 15:19

你好！
1、对于房屋买卖而言，签好协议，约定好了权利义务，一般按约定履行。如果合同的变更，双方同意就可以了。
2、对于不动产的交易，以产权登记为准，对于卖方，产权没有变更，权利依然保障。对方主动要求延迟履行，增加的风险对于买方有增大，所以对卖家没有影响。
3、从你说来，你收了定金，产权暂时不签，对你来说没坏处，应该是对方两人的原因，需要协商处量好后再决定登记在一人名下还是两人名下。
从目前来看，没什么风险的。
希望我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795595积分

回复时间： 2017-08-23 15:57

您好，可以要求买家进行书面声明。可以到当地房管部门具体了解。

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
22105积分

回复时间： 2017-08-23 23:43

你好！
1、是否网签不影响实际合同的效力。在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转移的程序，并非合同生效的必要条件，网签与否并不影响合同的效力。
2、撤销网签，只是撤回备案，不是撤销合同，发生争议时，仍以书面合同为准，除以合法形式掩盖非法目的合同无效外。
3、婚姻状态会影响贷款的额度，因为结婚后贷款的额度是以夫妻双方的收入总额为依据计算的，而结婚前是一个人收入总额为依据结算的。不会影响交税。
4、你和对方签订了补充协议，约定你协助更改网签时间的义务，如果对方起诉不会得到法院支持。因为更改网签时间实际上作假，你们已经签订购房合同，而且已经备案网签，现在撤回网签，再次网签，就是将原合同再次备案。
5、如果原合同内容不变或者变更内容没有对你不利，建议你满足对方的要求，毕竟买个房子对谁来说都是大事，和气生财吗。你可以仔细查看新的书面合同后，先签订新书面合同，再去网签，这样就规避了风险。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。