房子租赁，跪求律师指点！！

我是房东，由于房客是之前合同到期续租，加上之前的中介公司关门，故我按照原在中介公司租房时签订的合同模版用A4纸打印，和房客签定2011年12月10日到2012年12月9日一年期的租房合同，当时考虑到可能会有卖房的可能，故在1年期租赁合同中，签署了如下补充条款：

补充条款：
  
1、 在租赁期间，甲方如对房屋有变动，比如出售，应提前 贰 月通知乙方，方便乙方另寻房屋  。

   目前，一年租赁合同还未到期，但在7月底房子已经转卖他人，目前在走贷款等相关流程。按照当初租房合同补充条款中的约定，在7月底签订销售房屋合同后，我即电话通知了租客。8月11日又和中介及购房者一起去看过房子，并当面口头通知租客的母亲，房屋已经售出，让对方在9月底搬家。
   租客所付租金只供使用房屋到7月10日，之后未再付过。且欠一年的水电煤未交，截止今日（8月26日）租客依然不肯搬离，以找不到合适房子为由一再拖延。
   请问律师，如果起诉打官司
1、法院是否会支持租赁合同上的补充协议？
2、电话通知，和8月11日有中介及购方一起去看房是否能成为提前2月通知乙方搬家的证据？如果不能成立，且要怎样才能成为法院能认可的证据。
3、用手机悄悄录音做证据是否可行？
4、能否追讨房客所欠的房租及水电煤费用？

   提示：租客之前曾经从事过房屋中介租赁的工作，对类似事件非常了解，故成了老赖，据我所知，类似的房主还有被讹诈几万租客才搬家的情况发生。
   绝不助恶人势力，我要拿起法律武器，跪求律师指点！