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房产居间协议上有导致违法的条款，可否不继续履行，并申请解除？
上海－浦东新区 08-27 14:23 悬赏 5 发布者:yani67 给我留言 回答:(6) 本人在上海有一套房，产证上是三个人的名字，该房屋满五年但不唯一。
在和买方、中介签居间协议时，三个人先根据条款签了字，其中一人有事走了，其后中介在协议上又加了一条“卖方承诺此房屋唯一，如果过税时通不过则个人所得税买卖双方各承担百分之五十”。这时买方不愿承诺，后在中介反复引导下，其中一个人签了字。后来有事先走的人看后认为房屋是不唯一的，而要承诺唯一欺骗交易所，这是违法的行为，反对按协议继续下去。
问题如下：
1) 居间协议上如果手写的补充条款，是否要三个人签字才合法？
2）现在是否可依据居间协议上有导致违法的条款，不继续履行该协议，并申请解除居间协议？
3）买方已收定金，如果解除是否算违约，缴纳违约金？
在和买方、中介签居间协议时，三个人先根据条款签了字，其中一人有事走了，其后中介在协议上又加了一条“卖方承诺此房屋唯一，如果过税时通不过则个人所得税买卖双方各承担百分之五十”。这时买方不愿承诺，后在中介反复引导下，其中一个人签了字。后来有事先走的人看后认为房屋是不唯一的，而要承诺唯一欺骗交易所，这是违法的行为，反对按协议继续下去。
问题如下：
1) 居间协议上如果手写的补充条款，是否要三个人签字才合法？
2）现在是否可依据居间协议上有导致违法的条款，不继续履行该协议，并申请解除居间协议？
3）买方已收定金，如果解除是否算违约，缴纳违约金？
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全部答案
- [上海-虹口区]
- 韦娟律师
- 574积分
回复时间： 2012-08-27 14:30
可以解除居间协议，不算违约，详情可来电咨询。
- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
- 78390积分
回复时间： 2012-08-27 14:37
1、必须全部签字才能效2、合同有约定解除的条件，可以解除。3、定金应该是卖方收取的吧，你为何写买方？如果符合解决条件，可以解除并不用承担违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-27 15:44
可以申请解除。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-08-27 15:54
您好，1，补充条款是有效的，有其他购买人的签字。2，居间协议还是可以履行的，并未有导致违法的条款。3，您好，定金法则，是适用于违约方，卖方违约，双方返还定金，买房违约，不可要回定金。
追问：
如果继续履行协议，不是卖家已知不合法，想改正，但根据协议还要强迫卖家去做违法的事吗？
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2012-08-27 15:55
1、补充条款需要三个人签字才能生效。
2、无法协商一致，可以要求解除。
3、不属于违约，无需支付违约金。
4、若需帮助，可来电或预约当面咨询。
2、无法协商一致，可以要求解除。
3、不属于违约，无需支付违约金。
4、若需帮助，可来电或预约当面咨询。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2012-08-27 20:10
1、需要协商一致才可以签字；
2、未签字的话，可以不履行；
3、协商不成解约的话，互不承担违约责任。
为慎重起见，建议带材料预约律师当面详细咨询。
2、未签字的话，可以不履行；
3、协商不成解约的话，互不承担违约责任。
为慎重起见，建议带材料预约律师当面详细咨询。
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