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买房合同，定金已付，协商退定金，售楼处已同意，仍然未退

上海 08-29 13:18 悬赏 0 发布者:random…… 给我留言回答:(20)

房产是上海的五角世贸，4月8号签订认购单，支付了4.5万定金。
后来与售楼处的销售总监协商退定金，我已同意支付20%的违约金，只退80%。当场签订了“房屋认购退订确认函”，只有我方的签字。并且售楼处代表人员填写了“费用报销审批单”，有我的银行卡信息，金额3万6.相关资料我只留下了照片，对方保留原件。原认购书及收据等均被对方收回。
目前仅通过销售总监沟通，没有诉讼没有纠纷，但销售总监的说法是对方的领导不同意退款，所以一直没有进展。
请问打官司怎么打？有没有胜算？

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[上海-静安区]
王可红律师 VIP
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回复时间： 2017-08-29 13:27

你好，起诉解决没有问题的

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
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回复时间： 2017-08-29 13:50

你好！
1、从案情上来讲，主要信息为，你方违约想解除合同，4.5万为定金。
2、从法律上来讲，双方达成合意可以解除合同，就目前来说，对方不同意退款，又无解除合同退款协议，就此事实，属于又方没有达成解除的合意。
3、依法律规定，支付定金方违约，定金不退。收取定金方违约，双倍返还定金。不可归责于双方的原因，定金返还给支付定金方。就你方违约，适用定金罚则，开发商可以不用退还定金。除非开发商达成解除合同，自愿放弃自己的定金罚则权利。
4、从证据上来说，诉讼需要有证据，你方只有照片，应该还有原件交接的单据。证据才完整。就算完整，从诉讼角度来说，你方胜算机率比较小。建议协商解决，能拿回多少算多少。
希望我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！

[福建-福州]
陈宇律师 VIP
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回复时间： 2017-08-29 14:46

协商不成，及时诉讼解决。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
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回复时间： 2017-08-29 18:53

您好，如果有证据证明是否已就定金的退还协商一致的，可以起诉要求退还定金

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
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回复时间： 2017-08-30 11:17

你好！
1、你交4.5万定金时，如果对方出具了“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等收条，而不是“定金”收条，这个钱可以退。
2、如果该房地产项目无销售许可证，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
3、如果双方同意解除购房合同，定金也可以退回。“费用报销审批单”因开发商领导未签署，不能视为协商一致的情况。
4、如因为不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，譬如因政策导致失去购房资格的，定金也可以退。
5、如对方出具“定金”收条或者你们双方签订了“定金”合同，你无故违约，定金不退还。
6、因此，建议你详细查阅你们签订的手续，到售楼部查询他们的销售许可证，然后到上海住建局网站查询或到住建局核实。如存在退还的情况，先行协商，协商不成可以起诉。如果不存退还的情况，你可以和开发商协商转卖给他人或者买下房子，即使打官司也不会胜诉。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

追问：

房屋认购单上提到的是认购定金金额4万5千元。并且在特别约定一栏里面有“认购金系买房对上述物业的购买权且自愿缴纳”，后面又多次提及定金概念。
这个认购单上前后出现了“认购定金”，“认购金”和“定金”，这个对我方有利吗？

回答：

你好！
1、有利，如果对这4万5千元约定不明，无法认定为是定金还是非定金，就属于对合同条款理解发生异议。
2、该合同为开发商提供的格式合同，按照合同法，只能本着不利于开发商的原则进行解释。
法律依据：
《合同法》　第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
3、因此，建议你查看收条，如果收条上未明确该笔款项性质，则对你有利，可以诉讼要回该笔款项。
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追问：

收据上明确写了几号楼几号室定金，这个会作为最终解释？

回答：

你好！
1、这对你相当不利。不是什么最终解释，这本身就是一个定金合同，在这个上做文章胜诉可能性不大。
2、建议查验开发商的销售许可证，如其无销售许可证，你可以要回该定金。否则就很难了，转卖也是减少损失不错的选择。
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