房屋买卖过户纠纷如何解？

2011年我与A签订了房屋买卖协议，买了A一套房子。交完全款后发现房产证上不是A的名字，是B的名字，A买B的房子后未过户。我托人找到B，说明情况，要求过户，B借口报销取暖费为由拒绝过户。2012年B得癌症去世，其妻也拒绝与我过户。
我该如何上诉维护我的合法权益？最好是给我过户，而不是返还购房款，因为现在房子又升值了好几万！~
目前我手头只有房产证（B的名下）和我与A的购房协议，A也是因为B不合作过户才被迫买掉房子，A表示愿意为我出庭作证。