房屋使用协议是否有效？

房屋使用协议

甲方：XXXX村村委会
乙方：XXXX厂

通过公开投标，经双方平等协商，自愿达成如下协议：

第一条：甲方所有的座落于XXXX院内，房屋26间，占地面积4XXX平方米（南北XX米，东西XX米，见平面图）。甲方愿将上述房屋租给乙方使用，共计人民币X万X千X百元整。乙方使用权限为七十年自二000年X月X日起到二0七0年X月X日止。到期后，土地使用权在同等条件下，乙方优先使用，房屋所有权永久归乙方所有。
第二条：付款方式：价款X万X千X百元整自签协议之日当天全部付清。
第三条：乙方根据需要有权将旧房拆除和另建新房，甲方不得干涉，自交款之日起，乙方可以在院内建新房，房屋所有权归乙方所有。
第四条：原有树XX棵归乙方所有，价款均在X万X千X百元之内。
第五条：本协议标的所用电，院外供电设备由甲方负担，院内供电设备由乙方负担，甲方要确保以防用电需要，否则，给乙方造成的经济损失全部由甲方赔偿。
第六条：乙方大门若朝南，门前道路用地由甲方负责办理，乙方无偿使用，否则按本协议价款5%给乙方赔偿经济损失。
第七条：如需办理有关产权证件，均由甲方负责办理。
第八条：平面图作为本协议的附件。
第九条：法律责任：乙方逾期付款，应缴违约金。甲方违约按本协议标的20%给乙方赔偿积极损失，如给乙方早成的经济损失超过该比例，甲方应按实际损失赔偿。
第十条：本协议已经签订，双方应共同遵守，不得返回，如甲方中途终止协议，应赔偿乙方X万X千X百元加上乙方所有投资损失。
第十一条：任何一方违约，发生纠纷提起诉讼而产生的一切诉讼费用（包括律师代理费）由败诉方承担。
第十二条：本协议自交款之日起生效，未尽事宜，双方另行协商签订补充协议，该补充协议与本协议具有共同法律效力。
本协议一式两份，双方各执一份。

甲方：（盖章） 乙方：（盖章）
法定代表人签字 法定代表人签字：

二000年X月X日


听说我们村最近要拆迁，这是当年