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租房合同到期没有续签书面合同，但是还继续履行合同，中途租户不租了可以扣一个月租金吗

北京－通州区 09-07 11:51 悬赏 0 发布者:sapphi…… 给我留言回答:(6)

我们的合同是今年7月5日到期，到期之前协商好续租，下个季度（7、8、9三个月）的租金租户已经给我了，但是由于租户一直在外出差没来得及续签书面合同，9月1日租户突然说不租了，按照之前的合同，是要扣除一个月租金作为违约金的，现在由于没有书面合同，我不知道能不能扣？

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2017-09-07 11:54

要求对方承担违约责任

追问：

是不是可以理解为，双方口头约定，实际也都继续履行合同，即使没有书面的合同也可以视为合同还有约束力。

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
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回复时间： 2017-09-07 13:25

合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

追问：

因为我这种情况是，一年的合同到期后她又继续续租了，因为房租涨了所以还要再签一年的新合同，但是租户不在本地没法签，但实际履行了合同。我可以理解为还是有约束力的，对吗？