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口头协议互换土地

湖南－怀化 09-11 14:39 悬赏 50 发布者:mobiny…… 给我留言回答:(3)

甲方.,乙方地点,山村甲方在2012年时开始造一栋木房子.选址需占用同村三位村民的田...经过协商,由甲方用自家的别处田与这三位村民更换.达成口头协意. 甲方因经济条件不够,至2016年时才把房子基本完成. 2017年8月因村部要登记各家山田的面积..甲方按自家原有的面积登记.造成事件起因...... 乙方.是同意更换田地的三个人中的其中一位. 起因[1] 2012年甲方做房子时没有明确表态说要同意更换田地,因自个在外地说要回家后在谈,.而父亲同意了.等回家后房子以开始建造/也就同意了.起因[2] 2017年山田面积登记时甲方没有事先与乙方商量就按原有在册土地面积上报.没有按更换田地后现有归属地区分登记.认为甲方做法不对.,想换回自家的田.乙方不愿意在去重新更改具体山田归属.向甲方提出赔偿要求.第一次开口索要2万8.要么就拆房子归还原田... [附注;同村的有在2015年左右占用别家田做房子时补偿8000元.没有更换田地.面积大小与乙方的差不多]
问题补充：
站在甲方的立场要如何应对. 甲方换给乙方的田,乙方至今没有自家耕种,但由乙方出面放租给同村的人..互换民田后下大雨这块由甲方换出来的田田坎中间向下塌方一沿.乙方要求甲方修复或者赔偿金额或说不同意换了.后由甲方出面修复完成..... 甲乙双方田地面积[甲算四担谷产量的话,乙只有三担谷] 双方互换这块土地至今以有四年多.甲方明确表示是以建房为目的进行更换..甲乙双方在更早以前也有过互换[至今没有过纠纷]

问题补充：

甲与乙的父亲是同龄人...甲60岁. 乙29岁[长年在外].乙的父亲常年在家,头脑清晰. 口头协议以甲与乙的父亲达成..并在此次互换之前更早的时候也有过民田更换,至今没有说过要换回的话. 甲于乙属同村同姓族人

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2017-09-11 14:44

这是可以按照协议来履行义务的

追问：

您好.请问一下.站在甲方来讲.具体要如何去做.因乙方隔三差五的就会对甲方家里人讲[你们屋里商量一下,要么赔钱.要么拆屋换回原田.]

[上海-浦东新区]
潘建强律师
244012积分

回复时间： 2017-09-11 14:57

按合同约定履行义务的

追问：

您好,.请问一下,按合同约定是不是说.当年的口头协议后的说法.就是甲方可合法使用现有房屋占有地.乙方只是合法使用由甲方换出来的民田而对原乙方换给甲方做房子的田没有处理权,. 或者说甲方不用理会乙方的赔偿/拆房换回的说法?

[山西-太原]
朱君秀律师
701588积分

回复时间： 2017-09-12 07:53

答：你对老父亲的行为给予追认，互换行为有效，村委会或者土地部门禁止的，除外。如果认为互换条件不对等，当时也没有约定补偿方式时，可以如你在“附注”中的描述，与对方协商补偿。

追问：

您好 . 甲方建房基本完成后 .有经过政府部门验收. 甲方是与同村三位同时用田换的田. 对乙方.甲换出的比乙方大.. 甲说要分割多的部分出来乙不同意..甲为建房.也同意不分割直接换. 建房至今4年多.因当前要上交土地面积而引起.对此事,甲方有直接寻问过村里这类换田可以按原属面积上交.甲为防止出错,通知乙方也按原属面积上交[并没有也不要具体的明确土地,只是上交总面积].. 是乙方不同意去更改田土归属资料[原换田协意只符合村里知道这一条件]. 乙只提出换回--[甲方是建好房子的]--或提出赔偿[不要甲方的田] 这二个选择给甲. 同村多数人对那村民[丙]没有换土地而直接补偿持不赞同意见. 甲在丙前二年左右建的房..乙开价要甲补偿是丙曾给出过的三倍有多. 甲并没有用钱买地建房的支付能力请问,站在甲方立场在没法选择乙方给出的上面2种选择而乙方要通过第三方[村部或上诉]的情况下.具体要如何做才能维持原口头协议

回答：

答：只能就补偿问题再次协商。

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