已解决问题

关于未购买公房子女继承权的问题

09-13 13:03 悬赏 5 发布者:winter…… 给我留言地区:北京－北京回答:(20)

律师您好，

现有一房产纠纷急盼建议和解决方案。具体情况如下：

父母已过世，留下一套单位位于北京的公房给我们姐妹四人，未立过遗嘱。目前房子由我弟弟一家独自占有居住，他已经把户口落户到该公房下（公房所在地址），而我本人多年前因结婚生女已将自己户口从父母户口本中移出。我的两个姐姐现居住国外。不住此公房内。

几年前因为我女儿结婚，想和弟弟商量短暂“借住”一下，以便我给自己的房子装修一下，这些年我从未提过居住权或继承权的问题，就是这样我弟弟仍然拒绝了我短暂借用一下的请求，避之不谈态度还很恶劣，后拒接电话和我保持距离。

问题：这种情况下，我本人还有没有合法居住权/继承权？继承权是否已户口为判断依据？

盼复，谢谢！

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最佳答案

[北京-朝阳区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2017年09月13日 14时38分

你好，你父母的这套房子，属于遗产。根据法律规定，没有遗嘱的，按照法定继承。第一顺位继承人就是你们兄妹四人！你们拥有平等的继承权！现因弟弟一人独自占有，协商不成，可以通过诉讼的方式维护自己的合法权益，建议委托律师，避免更多法律风险。有什么不明白的也可以来电咨询！

我的补充： 2017-09-13 14:45

1、对于公有住房来说，由于被继承人生前所拥有的只是对房屋的使用权利，而房屋的所有权人不归被继承人所有，所以一般情况下继承人不能对被继承人的这一公房主张继承，而只能根据相关规定申请变更承租人。
2、公房承租人的变更
根据北京市相关规定，申请变更为公房承租人的须满足以下基本条件:原承租人死亡或外迁;与原承租人为同一户籍;是原承租人的家庭成员;与原承租人共同居住一年以上;没有其他住房。另外，满足条件的当事人还须写出书面申请，经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。

其它答案

[北京-海淀区]
刘疆律师
57185积分

回复时间： 2017-09-13 13:16

公房不可以当做遗产继承。可以使用

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-09-13 13:16

涉及承租权变更的问题，一般来说，对于直管公房原承租人死亡，新承租人在此居住一定年限其他地方无房可以变更承租人

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2017-09-13 13:18

你好，不能继承，是公产房

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2017-09-13 13:19

同住近亲属，同一个户口本，经产权单位、职工单位同意，可以继续承租。多人符合条件的协商处理。

[山东-济南]
何翠主任律师
199074积分

回复时间： 2017-09-13 13:19

公房产权人属于单位，不属于您们个人。

[北京-海淀区]
申维丰律师
454240积分

回复时间： 2017-09-13 13:20

您好，公房不可以当做遗产继承.可以使用

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
873918积分

回复时间： 2017-09-13 13:22

你好，根据《继承法》，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。
遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
根据《继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。