我出租的房屋尚未到期，需要提前卖掉房子，应该怎样做？

律师您好！
    我的房子出租给乙方开幼儿园，在2009年所签合同的基础上，2011年3月份又续签了一份3年的合同，应该是2014年7月份到期。但是我急需用钱，需要把这套房屋卖出。这种情况下，应该赔偿乙方损失多少？下面是两份合同文本：
附录1：
806栋19中门房屋租赁续签合同

原则：照顾老关系，双方都让一点，各退一步。

1、 甲乙双方续签3年合同，每月1500元，一年一交。即从2011年7月31日起，到2014年7月30日止。
2、 这期间，乙方代为负责一次彻底维修下水管道，所产生费用计肆仟伍佰元由乙方垫付，甲方负责承担此项费用，交下一年房费中扣除。物业费和采暖费由甲方负责，由乙方代缴之后从房费中扣除所缴纳数额并把具体交款数据发短信或者电子邮件，详细通知甲方。
3、 每年的7月15日由乙方把本年度房款打到指定的银行卡内。但是乙方的装修费用开门修路费用不由甲方负责。
4、 房屋租期到期之前一个月，双方协商是否续签租约。从2011年1月31日到7月30日虽然没有续签合同，但是甲方默认了乙方所付金额每月1100元。

签署人：甲方：     
        乙方：

                                         
2011年3月21日续签

附录2:2009年所签订合同的有关文本如下：
 3. 甲方的权利与义务：
3. 1 甲方应保证上述房屋权属清楚明晰，若发生与甲方有关的产权纠纷与债权债务等，概由甲方负责解决，因此给乙方造成的损失，甲方负责赔偿；
3. 2 在房屋租赁期内，甲方应保证上述房屋符合出租房屋条件和日常使用要求；
   3．3甲方负责对房屋及其附属设施的定期检查并承担正常的房屋维修费用，因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿：
     3．4如因特殊原因回收房屋，必须提前15天，书面通知乙方解除合同，并返还乙方预交租金，同时补偿乙方损失：
     3．5在租赁合同期满时，甲方验收房屋后，将将房屋租赁抵押金返还给乙方。
 4．乙方的权利与义务
     4．1乙方应按期交纳房屋租金和应承担的房屋费用：
     4．2乙方不得擅自改变房屋结构及用途，乙方如需要改装设施及对房屋进行再装修，须经甲方书面同意，但不得损坏原有建筑结构：如因乙方原因，造成房屋损坏，乙方必须负责修复并赔偿损失；
     4．3乙方未经甲方同意，不得擅自将租赁房屋的全部或部分出借、转租或以其它变相方式由他人使用房屋；
    4．4乙方保证合法使用该房屋，不得利用此房屋进行非法活动或扰乱四邻正常生活：
    4．5乙方有义务维护房屋的正常使用，同时协助甲方对房屋的正常检查与维修；
    4．6乙方在租赁期满时结清应承担的房屋的相关费用，并将房屋交还给甲方。
  5．租赁期间确需变更或解除租赁协议的，双方当事人应提前20天协商，另行订立合同或解除合同。
  6．租赁期间上述房屋如遇国家征用、拆迁，本合同自行终止。有关事宜双方协商解决。
  7．如因不可抗力的原因而使出租房屋及其附属设施损坏的，双方不承担责任。
  8.上述房屋在租赁期内按国家有关规定所需缴纳的税费，由双方按规定各自承担。
  9．违约责任：
    9．1甲乙双方如违反合同约定，要承担违约责任，并赔偿另一方因此造成的经济损失：
    9．2乙方违约，甲方有权解除租赁合同，收同房屋，扣除租赁抵押金，并要求乙方承担责任，赔偿损失：
    9．3 甲方违约，乙方有权解除租赁合同，同时向甲方追同预交租金，许要求甲方承担责任，赔偿损失。
 10．解决争议方式：
本合同在履行期间发生争议，双方应协商，协商不成，可向房地产仲裁机构提请仲裁或向人民法院提起诉讼。
    您看我怎样做才合法又合理呢？急盼解决。多谢！