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工厂租赁协议发生争议到底协议有效无效？如何保护自己的合法权益！

山东－聊城 09-07 15:44 悬赏 5 发布者:luoche…… 给我留言回答:(3)

2002年由于市区建设发展占用了我的工厂，所以使得我搬迁，当时朋友介绍说某村的村上有快空地200平方租给村上才3000我们通过关系以每年1.7万的费用租赁下来了，因为当时管的松找找关系所有的厂房都是自己盖的，当初双方签个协议，当初说的我使用的这块地会在10内开发，然后觉得是熟人，所以签订的时候其中有一条是房租不得增加，租赁时间到开发开发互不相欠则协议就解除其中还有条如果房主要求我们离开的话是一年的双倍租金退还，当然我们走的时候房屋可以拆除，当然现在我们这块管理很严格一旦拆除不允许在建筑房屋！！！所以即使我想在找快地建筑厂房都是很难得，现再确定开发了不会超过2年，因为我们本打算到期前再找快地方国家会给我们企业给与搬迁补偿让我们的损失减免，现在房主带人捣乱说要求加房租确实当初租赁的时候我们给的钱远远超于市场所值现在这两年由于市区的开发建设地段升值所以要求长房租但是由于当初双方签订协议在开发前不允许涨钱，所以我们觉得不合理当初给的高的时候他们不减免现在低了要求涨所以让我们决绝了，后来房主说当初签订的协议无效让我们搬走如果我们现在走一没厂房二损失极大，所以面对这种问题我们该如何保护自己的合法权益！协议的大体内容是十年开发之内当然到开发前1不得涨租费 2厂房我们自己想办法如果中途房主另租让我们搬迁就要赔偿我们一年双倍的费用房屋处置由我们决定！3老白话就是拿到搬迁费用后我们走人协议解除......

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[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-07 16:15

你们的租赁协议有效，如果房主捣乱，可以报警、记录损失。

追问：

您好：杜律师，现在就是房主经常捣乱虽然我现在知道协议是有效的但是如果他们决心让我们离开的话应赔偿我们什么损失我想先大体的有个了解敬请赐教！

回答：

建筑物拆迁赔偿，经营损失。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-07 16:37

你好，首先要依据合同确定双方的权利义务和违约责任，其次，买卖不破租赁，如果对方拆迁必须对你进行补偿，补偿的数额依据合同约定，如无约定应根据你的实际损失主张，第三，尽量协商，协商不成可通过诉讼，如需帮助可电话咨询我

追问：

您好：高律师，现在的情况是我现在租赁的地方这两年就要开发，先不说租赁的地方房屋时我们自己建造的，等开发国家会给与搬迁费用补偿，这样我们的损失就降低了很少大概至少得20万以上，但现在租赁给我们土地的地主他给我们签订的协议他说无效，；另外让我们搬走我们是每年一付房费，现在九月底就要到期如需再交至少加两万块钱因为我们先前有协议在开发前不得加租费，我现在只想知道协议的签订是否有效，如果他们坚持不让我们继续租赁他们什么都不想给您觉得这样合法吗？敬请赐教在线等待我想了解各大概，这样我可以拿语言镇压住地主再寻求法律帮助！

回答：

租赁合同当然有效，对方要求加钱不合理、不合法