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我替我父亲签的一手房买卖合同有效吗？

上海－松江区 09-08 14:54 悬赏 0 发布者:stella…… 给我留言回答:(13)

去年7月份，偶然的机会经朋友介绍去了售楼处看房，我是出于限购状态的，我看中了房子直接写了我父亲的名字，当天付了三成首付，本来想其余款项贷款的，由于我父亲是在国外不能贷款，跟开发商协商退房他们不愿意，再三催促我去付款，否则就要收我违约金，实在没办法又付了第二笔款项，现在还有三分之一的房款没付，我也没钱付了，而且他们四期的开盘价比我买的时候低了很多，我现在要求退房的话可以吗？跟开发商协商过，他们是不愿意，一定要我付款

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全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4544702积分

回复时间： 2012-09-08 15:56

由你父亲主张合同无效

[湖南-长沙]
汤启坤律师
5486积分

回复时间： 2012-09-08 15:06

虽然是写的你父亲，但责任应当由你承担。如果开发商找你父亲的话，此合同无效。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2012-09-08 15:33

由你父亲起诉要求撤销合同。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

[上海-浦东新区]
李仁红律师
36758积分

回复时间： 2012-09-08 15:57

可考虑主动提出起诉退房退款的可行性，有些细节的考量比较重要。

我的补充： 2012-09-08 15:57

一般来讲，借名买房的合同是有效的。

我的补充： 2012-09-08 15:57

因此，要特别考量。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-08 16:02

可以由你父亲起诉要求撤销合同。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-08 17:18

买卖合同无效的

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-08 18:14

可以构成表见代理，具体看你们合同约定。

[上海-普陀区]
袁文祥律师
69157积分

回复时间： 2012-09-08 20:39

带了协议和律师研究商量！如需进一步了解和帮助可与本律师联系或面谈！

[上海-普陀区]
陈海斌律师
88积分

回复时间： 2012-09-09 10:13

我认为是有希望要回的。欢迎与我联系。

[上海-普陀区]
高永峰律师
48042积分

回复时间： 2012-09-09 10:50

构成表见代理，没有合同无效或者合同可撤销的法定理由。最好与开发商协商解决，如果诉讼解决的话，就把你父亲扯进来了，而且他本人还得从国外公证授权给你，由你向开发商起诉，且胜诉的可能性不大。三思而后行。不妨考虑将该房转手。

追问：

高律师你好，我和开发商协商过了，他们不肯退房，关键是房价在下降通道，他们后面一期的开盘价跌了好多，而且房源充足，现在转手亏得很多，而且也难转，他们的建议是办了产证过几年再卖，问题就是我现在还有三分之一的房款没有支付，而且此房银行不能贷款，交易中心不能做备案，那嚒我想通过法律途径推掉此房

回答：

推掉需要以合同无效为由，但是目前你主张合同无效的理由仍不充分。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2012-09-09 12:52

不管合同有效无效，你都要承担相应的法律责任，所以，还是小心谨慎为好，建议带合同预约律师当面详细咨询，看是否有好的解决办法。需要帮助，可以来电联系预约面谈。

[浙江-杭州]
杨冬梅律师
1446246积分

回复时间： 2012-09-09 23:50

由你父亲主张合同无效

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-13 17:05

你为限购对象，无法购房，故而以父亲的名字签合同，这不是代理，是你自己的行为，对此开发商是明知的（法律上认定为“应当知道”），本案合同的签订，是你与开发商双方刻意规避国家对商品房的调控政策的不法行为，该行为损害了国家利益，法有明文：合同无效。
    你可诉请合同无效，法院将按“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”予以处理。
    如你拿定主意不要这房子，可提起诉讼。
    愿意为你提供帮助！

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