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二手房因银行首付比例提高无法承担，想要退房怎么拿回首付款

浙江－杭州 10-09 09:26 悬赏 0 发布者:158581…… 给我留言回答:(4)

本人于2017年9月18日签约了一套二手房，上午签的房屋转让合同，下午去了中介联系的兴业银行去签了贷款合同，购房合同和贷款合同都是首付三成40W，其余是贷款92W，当天就把首付款打入到了银行和中介公司的监管账户里，等贷款确定能审批下来后，再把首付款打给房东。
在之后一个星期的等待时间里，兴业银行回复我，92W贷款批不下来。因政策调整，银行要求我需要提高首付比例，现在需要4成首付（多加10W）才能审批下来，我因能力有限无法筹集这些钱，所以我现在不想购买这个房子了，不知道有什么责任？还有中介公司一直想要做成这个单子，在找别的银行贷款，他们的方案是将房子总价做低，差价由我私下补给房东，我因政策和家庭原因，还有在签约过程中和中介对一些费用（感觉偏高）有分歧，现在也打消了购房的意愿，但是首付款一直在中介公司和兴业银行的监管账户里，我现在也没法拿回来，特来咨询下，我这种情况该怎么办，或者我不想购房的话，有什么责任或者中介公司有什么责任？谢谢！

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全部答案

[浙江-杭州]
徐岳律师
304339积分

回复时间： 2017-10-09 09:38

按照合同约定处理，协商不成可以起诉。

追问：

合同上也没有针对乙方（本人）这边若贷款贷不下来或贷款额度不足的时候，这种情况的说明和解决方案。我把我的意思给中介公司说明，吃不消这套房子了，他们却说这样做的话是我违约，他们一直想要成交这个单子，在找其他银行，要我重新签购房合同（修改房屋总价，差价我私下补给房东，这样就可以按照三成首付操作）和贷款合同，我想拒绝，但是首付款压在他们那里，说我违约要赔偿购房违约金给房东还有给中介的费用总共将近20-30W

回答：

现在银行贷款收紧，可以考虑起诉解除合同。

[浙江-杭州]
陈雪彦律师
7242积分

回复时间： 2017-10-09 11:07

解除你肯定要损失一部分，建议协商解决，这种情况你以银行提供首付为由解除合同，法院一般不支持，银行提高首付不属于不可抗力，而且按揭合同是否能履行并不影响购房合同的效力，你既不符合法定解除条件，又没有约定以按揭作为解除条件，这是你签购房合同时给自己留下的隐患，严格按合同约定，你这种情况是要承担违约责任的。