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签订房产证去名的买卖合同后，之前内容不同的分手协议是否自动失效？
09-12 12:23 悬赏 0 发布者:Joyce2…… 给我留言 地区:上海－长宁区 回答:(10)
和男友分手，因共同在三年前购买了一套商品房，房产证是两个人名字，但是他是独立贷款人。因为我们在一起快6年他也不肯结婚，所以7月我提出分手。他请了他公司的律师起草了一份协议书，我们双方都签字了。大致内容是，他支付我125万（协议签订两日内）； 我去公证处签订放弃房产拥有权的公证。这是7月29日签订的协议书。
但是他后来反悔，没有拿钱，现在又说他放弃房产，我付钱给他。我现在的疑问是，如果我和他去房产中介签订了房屋买卖合同以后，是否就意味着第一份的协议就失去了法律效益？若他在签订房屋买卖合同以后又再次反悔的话我是否还是可以拿第一份协议提出上诉？
但是他后来反悔，没有拿钱，现在又说他放弃房产，我付钱给他。我现在的疑问是，如果我和他去房产中介签订了房屋买卖合同以后，是否就意味着第一份的协议就失去了法律效益？若他在签订房屋买卖合同以后又再次反悔的话我是否还是可以拿第一份协议提出上诉？
问题补充：
我希望的是第一份协议在我和他签订第二份房屋买卖合同时候依然生效，他清楚我现在就可以起诉他。我只是担心他现在说要换成他拿钱，房子给我又是在甩诈。所以如果第一份协议是他给我钱，房子归他。但是现在即将签订的买卖合同（不是协议）内容又相反了，所以我才有之前的疑问。现在出现两种答案了，更加晕！
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
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回复时间：2012年09月12日 20时10分
你们双方均已签字的7月29日协议是有法律效力的，可以通过诉讼强制他履行。如你拿定主意要钱而不要房，千万不要与他另签协议，否则视为你们形成了新的权利义务关系，7月29日协议就失效了。
如你可以接受“要房子而给他钱”，可以与他新签协议，但新协议中一定要注明“如男方不履行本协议，双方的权利义务关系仍按7月29日协议确定”。这样他反悔的话，就可以实现你在7月29日协议中的权利了。
希望能帮到你！
如你可以接受“要房子而给他钱”，可以与他新签协议，但新协议中一定要注明“如男方不履行本协议，双方的权利义务关系仍按7月29日协议确定”。这样他反悔的话，就可以实现你在7月29日协议中的权利了。
希望能帮到你！
提问者对最佳答案的评价：
明白了，谢谢！
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- [上海-黄浦区]
- 宋丽伶律师
- 53073积分
回复时间： 2012-09-12 12:30
1,再后协议的内容与在前协议内容发生冲突，以再后协议为准；
2，只能凭有效的协议进行起诉。
2，只能凭有效的协议进行起诉。
- [上海-普陀区]
- 时瑞芳律师
- 39023积分
回复时间： 2012-09-12 12:30
如果他在签订房屋买卖合同以后反悔，你可以持第一份协议起诉。
- [福建-福州]
- 陈雄志律师
- 51850积分
回复时间： 2012-09-12 12:32
有点复杂，建议你讲材料，给当地律师看看
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2012-09-12 12:40
最好双方再签订协议，明确撤销原来的 。不可以。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-12 12:45
您好，你可以在签订第二份协议时，在协议中注明第一份协议作废，不在执行即可。
追问：
我希望的是第一份协议在我和他签订第二份房屋买卖合同时候依然生效，他清楚我现在就可以起诉他，我只是担心他现在说要换成他拿钱，房子给我又是在甩诈。所以如果第一份协议是他给我钱，房子归他。但是现在即将签订的买卖合同（不是协议）内容又相反了，所以我才有之前的疑问。
回答：
两份协议，内容相反，不可能同时生效。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-09-12 12:47
如果对方后悔，可以以第一份协议起诉。
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- 110网律师
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回复时间： 2012-09-12 13:32
如果他现在反悔，建议你向法院提出诉讼，要求其按照协议书的内容履行权利义务。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-12 13:32
不能。以之后的协议为准。即如果你签了后面的协议，那么之前的协议就作废了。
所以，你要考虑清楚。到底选哪一种？选125万？还是要房子给对方钱？
律师看下来，对方有律师在帮忙出谋划策，对你非常不利，你应当也聘请一位律师，来为你谋划。不要掉入陷阱而不自知。
请记住我的手机号码，欢迎来电咨询。
所以，你要考虑清楚。到底选哪一种？选125万？还是要房子给对方钱？
律师看下来，对方有律师在帮忙出谋划策，对你非常不利，你应当也聘请一位律师，来为你谋划。不要掉入陷阱而不自知。
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追问：
之后没说要签协议，只是去直接签买卖合同，那也代表之前的协议自动失效？
回答：
是的，你们用实际行动，变更了之前的协议内容。
你要权衡好，那125万划算，还是那房子给对方补贴房价有利。由你来取舍。
如果你选择要125万的，你可以起诉法院要求对方支付该笔金钱。对方无法支付的，可以拍卖房产。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-12 15:05
建议你，如想真正解决问题，最好找律师面谈一下；
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