已解决问题

如何防止房主一房二卖

09-12 14:06 悬赏 0 发布者:isbmun…… 给我留言地区:山东－济南回答:(11)

我想买的房子是开发商今年刚交的新房，产权是个人的，只是房产证暂时还没下，这种的二手房很多都是首付一部分可以入住，剩下的等下证过户可以贷款付款，如果说这样的暂时没下证的房子风险很大，房主有可能会一房二卖，那作为买家就没有任何制约的办法吗?通过什么有效的法律手段可以约束房主避免一房二卖的呢？

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最佳答案

[山东-济南]
常相坤律师 VIP
电话：18766118539
194386积分

回复时间：2012年09月12日 14时45分

你好，签订合同，并且约定违约金。而且，也可以先支付部分房款，等待房产证下来过户后再支付剩余的。或者是，用公积金贷款，先和卖方者网签，然后，房子过户后，公积金贷款直接拨到对方账号。

其它答案

[山东-济南]
于柱律师
42205积分

回复时间： 2012-09-12 14:12

实际交付，约定违约金，去房管局登记备案。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-12 14:20

去房管局办理预约登记。

[山东-济南]
何翠主任律师
199074积分

回复时间： 2012-09-12 14:37

签订购房合同时明确约定违约责任的计算方法，同时到房管局做预告登记，在规定的时间内办好就没有问题了

追问：

何律师您好，我是外地来济南工作的，户口单位正在给我办理，也就是暂时还没有户口，这样的话会影响我跟房主签购房合同吗，去房管局预告登记需要我的户口吗？

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2012-09-12 14:42

物权法第20条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-12 14:58

你好，签订购房合同时明确约定违约责任的计算方法，同时到房管局做预告登记，在规定的时间内办好就没有问题了

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-12 15:20

你好，刚才根据你说的情况，简单落实了一下，茗筑美嘉只有部分楼盘有房屋预售许可证，具体要看你想买的是哪一部分；其次，没有房产证的房子公证处是不给办公证的，建议你们对此做个律师见证，约束双方，减少风险；再次，没有房产证的房屋买卖，购房合同的签订很重要，建议你约见律师，详细交谈，为你找出一个可行的方案或者委托律师协助办理。详细问题请预约面谈。