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房产问题

辽宁－大连 09-12 16:00 悬赏 5 发布者:心雨2012 给我留言回答:(8)

律师您好，我有一个关于房产的问题想咨询您一下，我今年30岁，已婚，婚后和爱人有一处二环内的房产，我的父母也有一处二环内的房产，现在我的父母想给我再买一处二环内的房子，但由于政府规定，二环内的房产是限购的，我和我的父母都没有资格购买啦，因此只能用别人的名字购买，请问，如果用别人的名字购买后，以后这个房子想继承给我，该怎么办？

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[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
电话：13840508677
1092919积分

回复时间： 2012-09-12 17:37

不能继承给你的

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-12 16:58

你好，买的房子是不能继承给你的。用别人的名字买房风险很大的，写的是别人的名字，就是别人的房产...

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-12 17:15

您好这样操作有一定的风险，面临到产权登记在他人名下的的风险，建议可找当地专业的律师帮忙处理。

[辽宁-沈阳]
张世杰律师
55142积分

回复时间： 2012-09-12 17:22

根据我国房地产登记制度，房产应由房地产管理机关发给《房地产产权证》，房屋产权登记是谁的就是谁的房产，而个人私下签订的关于房产产权归属的约定协议，不可以对抗登记的房产所有权证书。简单而言，借名买房，不管谁出的钱，如果该房产发生产权归属方面的纠纷，那么以房产证上的名字为准。
另外不容忽视的是，将名字出借他人同样要承担一定风险。允许他人用自己名义购房或按揭贷款，不但在房屋产权登记部门有了房产记录，在金融机构也会有按揭贷款的征信记录，即便日后将房屋过户给出资人，但这些记录不会消除，并会成为日后审核各种资格的依据，那么今后自己买房时将无法享受首套房贷款优惠或受限于其他“限购”政策。