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关于上海二手房买卖合同违约的问题

09-12 20:38 悬赏 20 发布者:mayunh…… 给我留言地区:上海－上海回答:(6)

各位律师好，我近日在中介公司进行二手房交易，签订了买卖合同和居间协议，合同及协议上面都有总房价款146万，但作为卖房我跟中介说好是到手146万，所有中介费及有关手续费都有买方承担，同时也收取了5万元定金。现由于中介反悔要求我也要付2000元作为中介手续费，我不肯。现中介要走法律途径起诉，请问我是否违约？如果违约我需要付多少？谢谢！

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回复时间：2012年09月12日 20时49分

你需要对所有中介费、手续费由对方承担的事情进行举证，若对方不承认的，而你签订的居间协议上说，你要支付居间费的，法院恐怕会支持中间人的要求。

主要是举证问题，和协议如何签订的。

追问：

律师您好，现我手上只有中介公司的房屋买卖合同及房地产买卖居间协议，房屋买卖合同上有这几条：税费负担：根据法律、法规、规章等规定的交易税费承担全部由乙方承担。
居间协议上这几条：1、居间报酬：《房屋买卖合同》成立，即表明丙方（中介公司）居间成功，甲乙双方应于丙方居间成功同时分别按照本协议总房价款的1%支付丙方佣金，双方同意丙方可从转付或保管的任何款项中扣除应付佣金。2、签约承诺：本协议签署人均保证有签署本协议并支付或收取定金的权利，诺因其无权代理或无权处分，导致本协议无法成立或生效的，该方签署人应向丙方支付居间服务补偿金，数额为本协议总房价款的2%，本条款独立发生法律效力。
在房屋买卖合同上只谢了税费没有注明中介费。请问这几条对我来说是否已造成违约？有什么影响？而关于中介费及手续费要求买方承担的这张协议是在买方及中介手中，我没有。如果违约请问通过什么方法能避免违约。谢谢！

提问者对最佳答案的评价：

很中肯。

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