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婚前购房财产协议是否有效？

广东 09-13 07:25 悬赏 0 发布者:138388…… 给我留言回答:(2)

我们共同购房一套，用做婚房。由于每人名下各有已一套房产，不能够在该套房的购房合同上写双方的名字（贷款购房），所以我们准备写一方的名字，同时用协议约定该房是双方婚前共同购买的财产，请问这样的协议受法律保护？是否有效呢？谢谢！

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回复时间： 2012-09-13 07:31

有风险。物权法规定的所有权为登记在谁名下就属于谁的。

追问：

如何规避风险？是否有别的办法可以采用？谢谢！

回答：

规避风险的有效途径是进行公证或者律师见证，两者的效果是一样的，但是公证或者见证的内容是：协议书中约定，这房子是你们两个人出资的，只能对出资进行公证或者见证，但不能对这房子属于共同所有进行公证或者见证，即使这样见证因违反物权法归于无效！

回复时间： 2012-09-13 07:48

如果协议内容没违反法律的强制性规定，双方签名即是有效的，受法律保护。

追问：

是否有过这样的案例？这样的协议该如何签署？谢谢！

回答：

夫妻双方约定财产的归属有大量的案例，现实中，这样的协议也是得到支持的，可放心。至于如何签署，可花费用请律师代为书写完善的协议书，不必公证也是有效的。

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