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我妈妈今年56岁,听邻居的介绍找了一个中介公司购买了一套二手房
黑龙江 10-17 07:48 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(5) 我妈妈今年56岁,听邻居的介绍找了一个中介公司购买了一套二手房,房子是120平,我妈妈没有那么多钱中介就承诺能做高平高贷。房子有尾贷24万没有结,中介说他们先给垫付,等过户以后我的贷款批下来再还中介,但是他们收了7000元钱作为垫款的利息,6月10号签购房合同我妈妈交了2万元定金,6月26号又交给中介六万七千元,共计八万七。合同上并没有约定什么时间交房。过几天中介的人带我和我妈妈去龙江银行办理贷款手续,递交了我的材料。第二天中介告诉我妈妈我的贷款批下来了。两个月过后中介一直没有联系我们,我妈妈就打电话给中介,中介开始说8月份银行贷款利率上调,政策的原因都不放款,不能给我们结尾贷,他说怕银行长时间不放款给我们结的尾贷钱收不回去中间产生更多的利息。说让我们等等看银行那边有没有松动。9月份我妈妈又打过电话询问但中介那边态度就极不耐烦,说是银行的问题催他们也没有用,现在已经过去4个多月了,我们家交了钱签了购房合同,去了一趟银行办理贷款,其他关于房子的什么手续都没有办,中介只是推脱让等也不说等到什么时候。我说把合同取消把钱还我们中介就让我们和房主去商量,房主肯定会说我们违约收我们违约金。这种情况我想咨询下该怎么办?
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- [黑龙江-哈尔滨]
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回复时间: 2017-10-17 08:34
你好,按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方坚决要求继续履行的,除符合《合同法》第一百一十条规定外,应责令双方继续履行。在履行义务的同时,另一方还有其他损失的,应当赔偿损失。
- [黑龙江-哈尔滨]
- 王皓律师 VIP
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回复时间: 2017-10-17 08:36
你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失及第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
- [广东-深圳]
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回复时间: 2017-10-17 08:38
按合同约定的处理。
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回复时间: 2017-10-17 09:55
根据合同约定处理
- [辽宁-沈阳]
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回复时间: 2017-10-17 08:37
你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。
未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。
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