非产权房如何打官司？

我爷爷和奶奶退休前单位分了一套两室，是有使用权没产权，后来让买产权的时候没买，但房子是我爷爷的名字，我爷爷有子女四人，长男、长女、我爸（老三）、小女儿（小姑姑）。我是唯一的孙子，然后我爷爷去世了，去世前和我奶奶说把房子给我住，因为我父母离异我跟着妈妈住没在他们身边，后来我奶奶也身体不好，她就告诉我并写了遗嘱说房子给我（当然没产权）但是我小姑姑年轻时候离婚没房子，带着她儿子住在我爷爷奶奶家，一家住一屋，我爷爷看她可怜就收留她，但我户口本上有我爷爷奶奶我爸和小姑，但我爷爷去世后小姑姑就一直对我奶奶不好，也不给做饭，我奶奶90还要自己做饭还老骂我奶，后来我奶去世了，小姑就住在房子里不让我去住，她和她儿子住那，我父亲身体也非常不好，被我是怕万一我父亲再有一天不在了，更没法说这事了。
我就想咨询一下，现在这种情况有什么办法吗？我听人说可以打官司要居住权，否则就得慢慢等动迁，还不一定什么时候有动迁的消息呢，传了十几年动迁都没动，如果真动迁，我是否可以要求一部分动迁款呢？