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房产过户买卖事宜
10-20 11:28 悬赏 0 发布者:ya1988 给我留言 地区:浙江－宁波 回答:(11)
那再请问各位律师，如果我父母房产过户选择买卖方式，那就是夫妻共同财产了。那过户之前，我和我老公私下写明，买卖过户后，实际房产权仍然归父母父母所有，父母随时都有权利收回房子，这样操作有法律保障吗？采取赠与方式如果要卖掉，要付个人所得税百分之二十。
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最佳答案
- [浙江-杭州]
- 杨冬梅律师
- 电话：19157631995
- 1446246积分
回复时间：2017年10月20日 12时01分
你老公同意是可以的。委托律师代书合同。
追问：
你好律师，我老公现在是同意的，我父母本身就没有真的给我们，只是为了我儿子读书学区房才同意过户的。只是怕日后有纠纷。
回答：
可以委托律师代书合同。
追问：
非常感谢律师！
回答：
不客气。
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 王熙律师
- 70698积分
回复时间： 2017-10-20 11:33
对于财产过户的问题，一般是按照以下方式处理：
双方要办理共同财产（房产、车位、车子、仓库等）过户的，需要去相应的财产管理局（房管局、车管局），凭借离婚协议书、离婚证等资料申请变更。对方拒绝的，可以去法院起诉，要求法院判决。财产是个人财产还是夫妻共同财产，要根据你们双方财产的具体信息来确定，一般情况下以下这些财产是个人财产：1. 一方婚前就已经获得的财产；2. 一方因身体受到伤害而获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；3. 财产是通过遗嘱或赠与合同得到的，而且遗嘱或者合同中确定只归夫妻双方中一方的财产；4. 一方专用的生活用品；5. 其他应当归一方的财产。
而以下财产属于夫妻共同财产：1. 婚后夫妻双方的工资、奖金；2. 婚后一方或者双方生产、经营的收益；3. 知识产权的收益；4. 继承或赠与所得的财产，但法律明确规定的除外；5. 其他应当归共同所有的财产。
一般而言，个人财产归个人所有，夫妻共同财产夫妻双方平均分割，但你们也可以订立财产协议，对财产归属和分割进行约定，后期要分割财产时会按照你们的协议处理。
双方要办理共同财产（房产、车位、车子、仓库等）过户的，需要去相应的财产管理局（房管局、车管局），凭借离婚协议书、离婚证等资料申请变更。对方拒绝的，可以去法院起诉，要求法院判决。财产是个人财产还是夫妻共同财产，要根据你们双方财产的具体信息来确定，一般情况下以下这些财产是个人财产：1. 一方婚前就已经获得的财产；2. 一方因身体受到伤害而获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；3. 财产是通过遗嘱或赠与合同得到的，而且遗嘱或者合同中确定只归夫妻双方中一方的财产；4. 一方专用的生活用品；5. 其他应当归一方的财产。
而以下财产属于夫妻共同财产：1. 婚后夫妻双方的工资、奖金；2. 婚后一方或者双方生产、经营的收益；3. 知识产权的收益；4. 继承或赠与所得的财产，但法律明确规定的除外；5. 其他应当归共同所有的财产。
一般而言，个人财产归个人所有，夫妻共同财产夫妻双方平均分割，但你们也可以订立财产协议，对财产归属和分割进行约定，后期要分割财产时会按照你们的协议处理。
追问：
你好律师，过户目的是为了给我儿子读书，我爸爸妈妈现在没有打算分财产。那套房子对口小学比较好，等儿子读完书归还他们。就是怕万一我跟我老公离婚了，他有权拿半套了。我老公现在是同意的产权仍然归我父母所有。那就是说找律师帮忙写一份协议是吗？一般找律师写多少钱？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-10-20 11:33
可以依法维权的，具体建议去律所当面咨询，记得携带材料。
- [浙江-金华]
- 苏小虎律师
- 57433积分
回复时间： 2017-10-20 11:38
建议到律所面谈。
- [浙江-杭州]
- 吴健弘律师 VIP
- 电话：13588839313
- 442526积分
回复时间： 2017-10-20 11:39
本身你们过户的目的是什么？
追问：
过户目的是为了给我儿子读书，我爸爸妈妈现在没有打算分财产。那套房子对口小学比较好，等儿子读完书归还他们。就是怕万一我跟我老公离婚了，他有权拿半套了。
- [广东-深圳]
- 年遇春律师 VIP
- 电话：13723729928（微信同号）
- 1837358积分
回复时间： 2017-10-20 11:49
可以的。
- [辽宁-沈阳]
- 李保忠律师 VIP
- 电话：13840508677
- 1092010积分
回复时间： 2017-10-20 12:05
双方要办理共同财产（房产、车位、车子、仓库等）过户的，需要去相应的财产管理局（房管局、车管局），凭借离婚协议书、离婚证等资料申请变更。
- [浙江-杭州]
- 徐岳律师
- 304339积分
回复时间： 2017-10-20 12:09
这种约定对第三人无效。
- [浙江-宁波]
- 崔晓文律师 VIP
- 电话：15968932924
- 52646积分
回复时间： 2017-10-20 12:16
你好！没有实际意义的。
追问：
我老公现在是同意的，我父母本身就没有真的给我们，只是为了我儿子读书学区房才同意过户的。那请问怎样做才有意义？是最好委托律师代书合同吗？
回答：
可能需要做份财产协议，明确财产份额，其他名义的协议对外都是无效的。至于是否找律师写是你们自己的意愿，保险起见找律师代写为宜。
追问：
那肯定要找律师去写了，随带哪些资料？我爸爸妈妈房子是拆迁安置房，86平方，现在市场价估计200万左右。现在在宁波找律师写需要多少钱？
回答：
没有硬性规定，涉及贵重财产的一般2000到3000这样吧。当然，资历老的律师可能会收得贵点。
追问：
非常感谢！
- [上海-普陀区]
- 王珂律师
- 246986积分
回复时间： 2017-10-20 21:16
对内有效，对外无法对抗债权人
- [浙江-杭州]
- 程金霞律师 VIP
- 电话：15906603573
- 101037积分
回复时间： 2017-10-20 23:30
委托律师起草协议。
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