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只有购房合同，没有房产证的房子算是自己的吗？

广西－南宁 09-17 21:13 悬赏 0 发布者:北方落叶给我留言回答:(5)

我于07年在市内买得一套商品房（全额付款）。购房合同上写的是总层数18层，可开发商建成后却是21层，所以一直通不过验收，去相关部门问，被告知是违规建筑。所以几年下来我们房产证也就一直办不下来。后来开发商也不见了。请问，像这种情况，房子算是我们的吗？我们该如何维护自己的合法权益？

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回复时间： 2012-09-18 07:36

可以起诉开发商。

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回复时间： 2012-09-17 22:32

协商不成可向法院起诉。建议委托律师代理。

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回复时间： 2012-09-17 22:34

向法院起诉维权.

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回复时间： 2012-09-17 22:52

可考虑是否起诉开发商违约

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回复时间： 2012-09-18 10:19

首先，房子未交付及房屋所有权转移登记之前，在法律上，房子不属于你的。
第二，如果因为开发房未取得“四证”导致房子不能验收、交付及办理过户的，你可以向法院起诉要求责令开发商在一定期限内办理相关证照，并组织竣工经验收、消防验收等，验收合格后办理产权证并交付房屋，并要求开发商承担逾期交房的违约责任。
第三，如果开发商未能补办相关证照，或者房子在竣工验收时房屋主体结构质量不合格，房子不能交付使用。你可以解除合同，并要求开发商返还购房款，并承担赔偿责任。

追问：

房子2010年已经交付给我，我已出租出去两年，只是有时租户要求看房产证，而我只有购房合同，去住建部询问，被告知是超层，故不能通过验收。所以房产证迟迟办不下来。之前就因延期交房（延了14个月）曾经打过官司，耗时耗力，最后还是私下了结，所以这次不想再打官司，请问：除了打官司还有别的办法吗？

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