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购买没有房产证只有购房合同的房子

06-12 11:27 悬赏 0 发布者:syc668…… 给我留言地区:江苏－南通回答:(1)

准备购买一套只有购房合同的房子，购房合同更名需要一年时间，所以在签订合同后，房主将手上一套房子抵押给我们（进行抵押登记），签订合同，如果一年后不更名，将抵押的房子归我们所有。请问，这个抵押合同有效吗？

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最佳答案

回复时间：2012年06月12日 11时30分

以房产做抵押对合同履行进行担保应该是可以的，但“将抵押的房子归我们所有”这个条款是流质条款，是无效的。

追问：

如何避免流质条款，避免我们的损失？还有，我们主合同是对没有产权的房屋进行交易，是否主合同无效会影响抵押合同？谢谢

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