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房屋认购协议书中面积与贷款时实际面积不符已交定金能否退回？

山东－威海 05-12 15:37 悬赏 10 发布者:观海听涛给我留言回答:(4)

律师您好：我是山东威海的，我在一处在建房的房屋认购协议书（我认为非房屋预售合同）中的面积描述为：该商品房建筑面积共100平方米（以政府有关部门最终测量核实的数据为准，房价款多退少补），协议书中约定向开发商支付认购定金3万元，另外我为能使房屋价格优惠和开发商约定在贷款之前预付款15万元，共计付款18万元，开放商都已给我开具手写白条收据，上有“收***购房定金”字样，现开发商通知我办理贷款但其告诉我房屋面积计算有误比原来足足多出25平方米，我在经济上负担不起，请问能否要求全额退款？

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[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2010-05-12 15:43

可以要求解除合同，全额退款。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2010-05-12 15:43

如果房屋实际面积远远大于预计面积导致无法履行合同的的可以要求退款。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-05-12 15:57

一、请问现在房屋的面积测绘了吗？有测绘数据了吗？假如没有测绘数据可能是开发商的惯用伎俩又开始重演了。请你提高警惕。
二、假如退款的话，要看合同的相关约定。是否构成违约，构成违约对您非常不利，因为开放商给你的收据写的是18万的定金，在此处会产生不同的理解。
三、在购买房子之前最好聘用律师一起签署合同，花点钱但是少走冤枉路。结果是省了钱。