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租客提前退租不给押金也不还房东的银行代缴的各项费用怎么办？

福建－福州 10-30 15:07 悬赏 0 发布者:oftenz…… 给我留言回答:(3)

您好，房子出租给租客之前，房子在装修大门和安装灯具，想自己办公室用。租客看过几套房子后还是想租用我的新装房子，并说明是做稳定的大生意用，至少租用2年，一年签一次合同（2017年4月15日至2018年4月15日，租金6500元/月），劝我外面另外租房子用（租金是8900元/元）。我看他们很有诚意，但也同时明确了对方必须至少租满一年，因为我在面也是一年签的合同，如果提前退租，必须抵押两个月押金作为违约弥补损失！租客答应了并在租赁合同签字和压指印。10月16日催交房租时租客说现在不租了（租金交到9月15日-10月15日），现在赖在里面也不交租金，也不还半年来的代交的物业费、水电费、公摊费、代办光纤年缴费，也不给房东委托中介看房，说是这样做是算提前签一个月提前通知房东不算违约！！并扬言威胁要把押金当租金在给他们免费用，不然会让房东后悔！！请问这样的该怎么处理？？租客的违约是否要连带承当我在外面租房租金的赔偿？？租房事情和一年的资金周转计划因为租客的突变变得很棘手，时间紧急，恳切希望能给与答复、指教，此致不胜感谢！！

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[江西-南昌市]
黄斌律师
145702积分

回复时间： 2017-10-30 15:12

情况复杂，可委托具体分析。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-10-30 15:16

你好，很高兴为你解答。
根据你的描述，首先，作为房东你将房屋租出去，并不必然导致你在外面租房（系你方自愿出租行为）；其次，就你与租客签署的租房合同，如果租客违约不履行支付租金的义务，则你方有权按照租房合同的相关约定收回房屋并没收租客两个月的押金；再者，你在外面另租房居住，系一个独立的租赁关系，作为租客你方如果发生违约，则你的房东同样可以依据合同的相关条款对你的违约行为采取相关的惩罚措施；根据目前这种情况，如果租客拒不搬走也不支付租金，且无协商的可能，建议先报警处理，然后搜集相关的证据材料提起诉讼，要求对方返还房屋并支付在此期间相关的费用。