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这样的商铺可以租赁么?该怎么处理?

北京 05-12 19:34 悬赏 35 发布者:dizzy1…… 给我留言回答:(4)

背景：某公司A将其一商铺地面建筑及土地使用证均抵押给银行其后某公司无力偿还贷款银行将其转给资产公司目前最大债权人为资产公司而同时某公司A又将商铺其中两层产权卖给了数百个业主（这些业主无法拿到产权证）据了解目前产权证在法院手里
现状：某公司B 从某公司A处租赁了此商铺20年拥有完全经营权
问题：想租赁此商铺其中一层（此层就是数百个业主所有）是否可以和业主委员会及某公司B 签订租赁合同？？？该如何操作

问题补充：

某公司A在抵押商铺后又出售的行为应该是违法的吧? 这样的话按某公司A的说法购买了这个商铺产权的数百个业主算拥有产权么?

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[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2010-05-12 21:04

你说的不清楚，这数百个业主有产权吗？（没有产权证也可以有产权）想租赁就应该签订租赁合同，建议找律师详细咨询QQ860554149

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-05-12 21:58

某公司B拥有完全经营权 ,合同同时约定公司B有转租权,
这样可以和业主委员会及某公司B 签订转租赁合同

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
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回复时间： 2010-05-12 22:33

可以和业主委员会及某公司B 签订

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-05-13 11:54

一、如果公司A在出售给这数百个业主的情况下未履行告知已抵押的事实的话，转让行为无效。当然，这数百个业主可以替公司A把债权人的钱还掉，从而获得产权。
二、公司B从公司A租赁了商铺也存在问题，如果租赁在出售之前，租赁有效。如果租赁在出售之后，数百个业主可以不履行该租赁合同。
三、你如果要想从公司B处租赁，存在如上的风险。只有在公司B租赁没有问题，且出租人的同意公司B转租后，你的租赁行为才不会有问题。

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