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我租了一个商铺签约了3年租赁合同，当时产权是地产公司，签约和地产公司签的

湖北－武汉 11-06 11:51 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(16)

我租了一个商铺签约了3年租赁合同，当时产权是地产公司，签约和地产公司签的。现在商铺卖出去了，产权归个人了，地产要求我跟业主重新签定转签合同。现在的问题是我这里经营不下去，打算转让，甲方不让我转让。那我之前跟他们签的合同到底有没有法律效力，我如果不签是不是就失去续租权利了。麻烦请帮我解答解答，谢谢

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[湖北-武汉]
姚秀秀律师 VIP
电话：13517271450
26760积分

回复时间： 2017-11-06 14:38

买卖不破租赁，你原先的合同是有效的

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-11-06 11:58

具体要看合同约定，合同实现就约定了转签合同了吗？有的话您这边违约的可能性更大，没有的话就可以以此为突破口跟对方谈解约的事情，尽量挽回损失。具体您可以来电咨询

[湖北-武汉]
姚雷律师
137254积分

回复时间： 2017-11-06 12:06

您好，甲方为什么不让你转让呢？之前合同是怎么约定的呢？建议您请专业律师帮忙，欢迎来电咨询，我会给您具体的专业指导。咨询免费，希望能帮到您。

[湖北-武汉]
丁嫣律师
141246积分

回复时间： 2017-11-06 12:54

您好！一般和同是继续有效的，买卖不影响合同的效力。但是要具体看合同怎么约定？有没有规定可以中途退？规定的违约条款是怎么样？具体情况需要您来电详细咨询，我将为您具体分析，来电免费，希望能够帮助到您。

[湖北-武汉]
杜红涛律师
259328积分

回复时间： 2017-11-06 13:05

买卖不破租赁。但是您的合同具体是如何约定的呢？您可以来电免费咨询。

[湖北-武汉]
赵双剑律师
161332积分

回复时间： 2017-11-06 13:16

你好，具体要看合同是如何约定的？合同实现就约定了转签合同了吗？
有的话您这边违约的可能性更大，没有的话就可以以此为突破口跟对方谈解约的事情，尽量挽回损失。具体情况可以来电咨询。

[湖北-武汉]
刘琬琳律师
117296积分

回复时间： 2017-11-06 13:28

您好，买卖不破租赁，您可以继续按照合同履行，合同在您和地产公司之间，如果您无法继续按照合同租满3年可以要求地产公司承担违约责任。具体买卖商铺问题就和您无关了。欢迎来电咨询

[湖北-武汉]
邓普云律师
157107积分

回复时间： 2017-11-06 14:18

你好，你和地产公司签的租赁合同继续有效。现在是谁不让你转让呢？什么原因不让你转让呢？具体情况您可以再跟我详细描述一下，希望能够帮到您保护您最大的权益。

[湖北-武汉]
李丹律师
276782积分

回复时间： 2017-11-06 14:49

您好，甲方为什么不让你转让呢？之前合同是怎么约定的呢？建议您请专业律师帮忙，欢迎来电咨询，我会给您具体的专业指导。本人代理过大量的成功案件，有丰富的办案经验，由于有些问题涉及到您的个人隐私，我建议您方便的话直接来电与我详谈，网上咨询费时费力，我想您也知道能帮助到的地方很少。

[湖北-武汉]
程智华律师
126820积分

回复时间： 2017-11-06 15:13

您好！您当初与地产公司签订的租赁合同是有效的，但是在租期没有到时对方把商铺卖出去，那根据买卖不破租赁的原则，您是有权不搬走的，并且您还有优先购买权，合同到期以后您就要与新的房主签约租赁了。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-11-06 15:24

原租赁合同在租期内仍有效。

[山东-济南]
闫燕律师
606084积分

回复时间： 2017-11-06 15:59

一般和同是继续有效的，买卖不影响合同的效力。

[湖北-武汉]
张梅律师
167411积分

回复时间： 2017-11-06 17:30

您好，是什么原因不让您转让的？您当初与地产公司签订的租赁合同是有效的，买卖不破租赁。如果亟待解决，可以来电咨询，咨询免费。希望可以帮助到您。

[湖北-武汉]
杜红涛律师
191047积分

回复时间： 2017-11-06 17:50

您好，甲方为什么不让转合同中的具体约定是什么？建议您免费来电咨询，说明详情，可以为您提供更加专业的意见。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-11-06 19:09

你好，不会的，合同依然有效，合同上有没有约定转租的事宜？没有约定，转租是需要经过房东同意的

[湖北-武汉]
卢雅琦律师
78540积分

回复时间： 2017-11-07 15:46

具体要看合同约定，合同实现就约定了转签合同了吗？

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