我要给我过户，该怎么办？

律师您好，我干妈于1991年在镇江市区买了套私房，卖房者当时只有建房证，双方于91年6月到公证处公证房屋买卖契约，约定房屋价格，付款方式，双方契约生效之日起，房屋产权归我干妈所有，不得反悔，变更。同年8月，我干妈考虑到我在市区没有房屋，就写下赠予证明，将该房产赠予我，并由我一次性付给卖房者所有买房款。后来去办房产过户时，由于卖房者自己没有房产证，必须要先办理他自己的房产证再过户给我，但他不愿意出办理他自己房产证的钱，想直接办到我的名下，由我出钱，房管所没有批准。所以他的房产证到现在也没办，也没有过户给我。在这20多年时间里，我一直催促他办理房产证并过户给我，但他一直不同意，随着房价的上涨，他要我补偿他的差额。我没有同意。我想请问律师，我现在该怎么办？我想要他给我过户我该怎么办？如果他现在办理了房产证但不愿过户给我怎么办？以后如果拆迁了，补偿款能不能给我？谢谢！