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我买的房子已经过户。原房主与中介签了租房合同，且中介又租给了客户。
09-23 22:00 悬赏 0 发布者:喜子501 给我留言 地区:北京－北京 回答:(13)
1.原房主与中介签的租房合同对我是否有效？
2.房子过户后的房租费应由谁付给我？
3.如果我收不到房租费，我是否有权收回房子？
2.房子过户后的房租费应由谁付给我？
3.如果我收不到房租费，我是否有权收回房子？
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最佳答案
- [辽宁-大连]
- 黄险峰律师 VIP
- 电话：13889624986
- 1193737积分
回复时间：2012年09月23日 22时13分
1、要看具体的证据情况才能确定，建议带材料与律师面谈。
2、应当给你。
3、可以。
2、应当给你。
3、可以。
提问者对最佳答案的评价：
很好，谢谢你们的解答。
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-23 22:21
过户在先的情况下,租房合同是无效的,你可以起诉到法院要求解除.
追问：
谢谢您。是这样，过户在后。购房时知道他与一个中介签过租房合同，我们的购房合同也约定产权转移后租金归乙方所有。我是8月取得的房产证，但中介7月给他的房租。属于我的这部分房租我应该向谁讨要？原房主不给我是否中介应该追回？我如果收不到房租是否有权收回房子？
回答：
你有权利向原房主索要过户后产生的租金.协商不成,起诉到法院索要,但不能收回房屋
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2012-09-24 08:20
你好，合同无效。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2012-09-24 08:26
过户在先的情况下,租房合同是无效的
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2012-09-24 09:14
关键要看合同的具体约定，建议带齐资料面谈。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2012-09-24 09:15
有效
你们协商
要看合同
你们协商
要看合同
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2012-09-24 09:39
1，你同意认可就对你有效，否则对你不生效
2，你认可上面的合同就付给你，不认可就解除租赁关系，自然不需要支付房租了
3，有权
2，你认可上面的合同就付给你，不认可就解除租赁关系，自然不需要支付房租了
3，有权
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-24 10:06
——（1）过户在先的，则租赁合同无效，过户在后的，一般买卖不破租赁，有效。
（2）房子过户后当然支付与你。
（3）你不可以收回房子，但是你可以主张过户后的产生的租金，建议协商不成的情况下直接向人民法院起诉解决。
（2）房子过户后当然支付与你。
（3）你不可以收回房子，但是你可以主张过户后的产生的租金，建议协商不成的情况下直接向人民法院起诉解决。
- [河北-沧州]
- 付玉阁律师
- 11662积分
回复时间： 2012-09-24 10:16
您好，咱国家的法律有个“买卖不破租赁”，就是房子的买卖是不影响承租合同的效力的就是现在的租客还有权利住在你房子里。你有权收到租金。建议你与中介再签一份租赁合同。不懂的可以来所当面咨询。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-24 10:20
你好，一、原房主与中介签得租赁合同对你适用。
二、房子过户后的租金应支付给你。
三、如果和中介协商解除租赁合同可以，你单方不能收回房子。
二、房子过户后的租金应支付给你。
三、如果和中介协商解除租赁合同可以，你单方不能收回房子。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-09-24 10:25
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
- [北京-朝阳区]
- 李三勇律师 VIP
- 电话：13311076167
- 280571积分
回复时间： 2012-09-24 10:47
一，有效
二，中介或原房主
三，可以
本律师成功办理过众多房产案件
北京知名律师事务所 高级律师
李三勇 欢迎垂询
二，中介或原房主
三，可以
本律师成功办理过众多房产案件
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- [北京-朝阳区]
- 王润律师
- 6625积分
回复时间： 2012-09-24 11:21
1、先租后卖的，有效，反过来无效；
2、中介；
3、不给房租难道还能白住吗？当然可以轰走。
2、中介；
3、不给房租难道还能白住吗？当然可以轰走。
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