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已预售项目抵押的可售房屋

北京 09-24 17:12 悬赏 0 发布者:zzkksi…… 给我留言回答:(10)

期房，有预售证，建委网站上显示该房已办理预售抵押贷款，对于购房者来说，已经签了认购协议，交了订金，协议经建委审核通过，该签合同、交30%首付款了。
问题是该房屋属于已预售项目抵押的可售房屋，对购房者有什么影响或风险？购房者该如何应对？开发商应该在什么时候解除该房屋的抵押？谢谢！

问题补充：

在建工程及土地使用权抵押

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2012-09-24 17:14

您好，建议请律师帮忙

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2012-09-24 20:52

没什么影响

[辽宁-大连]
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回复时间： 2012-09-24 22:29

没有影响。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-09-24 17:33

对购房者无什么影响。

[北京-朝阳区]
李同红律师
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回复时间： 2012-09-24 17:35

对购房者无什么影响。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-09-24 17:39

需要开发商解压，要么还款要么提供担保，你的情况存在风险，一旦开发商资金链断裂，你的房产利益很难保证。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-09-24 17:44

1、开发商应当讲上述抵押情况如实告知你，如果上述情况关系到你是否决定签订合同购买房屋，而开发商又没有如实告知，你可以申请撤销或者变更合同；
2、如果开发商完全履行了他与抵押权人的义务，抵押解除后，你购房的权利不受影响，否则，存在风险，关系到你对该房权利的行使。
可以来电咨询详情，专业律师为你精准解答。