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新房东不退押金该怎么办？

重庆－渝中 09-29 10:34 悬赏 10 发布者:卖女孩的小火…… 给我留言回答:(4)

房子租了一年，现在交了一个季度的房租，快到收房租的时候才知道房东把房子卖了，现在的房东很难缠，我不想租这个房子了，就跟房东提退租，现在的房东说退租可以但是要交违约金，请问他们在未通知租户的情况下买卖房屋算违约么？现在我要提前退房算违约么？房东不退押金我该怎么办？

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回复时间： 2012-09-29 10:57

建议直接电话咨询律师,律师会从专业角度提问,有利于理清思路

回复时间： 2012-09-29 11:22

提前退房属于违约。按照法律你和新房东之间的合同继续有效。

追问：

按照法律，房东之间的交易应该提前通知我，但是他们根本没有跟我说，他们是不是算违约呢？

回答：

不属于违约行为，你可以直接要求新的房东继续履行合同。若是不履行合同的，可以要求新的房东承担违约责任或者要求原房东承担违约责任。

回复时间： 2012-09-29 11:34

你好，应该通知你买卖的事情，但是不愿意时可以解除合同，但现在你们合同还有效，退租算是违约，至于押金协商也许还能退点

追问：

不愿意时可以解除合同，是指房东可以解除？现在的情况是他们刚卖完房子，新的房东来收租，我不想租这个房东的房子

回复时间： 2012-09-29 12:32

1、为通知租户的情况下买卖房屋，房东违约，买卖不破租赁，你有权继续租该房屋至合同到期；
2、现在你提前退房不算违约，对方违约在先
3、你有权要求房东退还押金，并要求对方赔偿违约金，如果协商不能达成一致意见，可向法院起诉要求对方赔偿。

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