关于福彩店租赁协议退租有关事宜

租赁协议
甲方 出租方姓名：            身份证号码：
乙方 承租方姓名：            身份证号码：
    根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，为明确甲乙双方的权利和义务，规范市场的经营行为，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列商铺的租赁事宜达成如下协议：
    1、甲方出租给乙方使用的商铺地点为南通市城港路588号新永兴城内E-1006 建筑面积：49.87m2，月租金：1700元（壹仟柒佰元整每月）。
    2、乙方租赁的商铺为49.87m2。
    3、乙方租用的商铺仅用于：福利彩票的销售，并遵守国家、江苏省、南通市有关房屋使用和物业管理的规定。
    4、乙方未经甲方书面同意，不得经营其他产品和其他品牌，不得经营或变相经营其他商户已有经营的产品和品牌，不得从任何形式变更商铺的经营约定。
    5、本合同日期限自：2012年  月  日起至2013年11月30日止。
    6、租赁期满后，乙方需要继续承租该商铺的，则应于租赁期满前三个月，向物业提出书面续约要求，经物业同意后重新签订租赁合同。
    7、乙方经营期间的工商税务费用及物业管理费用按有关规定定期缴纳。租赁期间，使用该商铺（含公用部分的分摊）所发生的水、电、通讯、设备等费用，由乙方承担，若逾期支付则须按有关收费部分的规定承担逾期支付责任。
    8、甲方将商铺交付乙方时，双方应及时进行检查，办理交接手续一式两份，双方各执一份。
　　　9、甲乙双方办理的商铺交接手续，将视为今后甲乙双方办理退场手续依据。
　　　10、乙方一次性付清70000元整（柒万元整）于甲方，即日起至本协议终止，其间包含16个月房租、整体装修费用及福彩电脑销售机的押金，协议日期截止后，福彩电脑销售机仍为乙方持有。
　　　11、商铺在协议期间物业不得收回，若存在争议，由甲方全权负责解决，产生纠纷协商解决，协商不成，由甲方负责乙方的经济损失。
　　　
　　　 
甲方（签字）                         乙方（签字）
地址：                               地址：
电话：                               电话：
因为租给我这个店的也是同学 本来她告诉我这家店未来前景很好，她做了三个多月也能马马虎虎做到房租和人工费，可是我做了两个月才发现别提人工房租了，连电费网费都做不过来，现在想退租，不知道能不能退钱，而且她当时说这个店能赚钱的，其实一直在亏本,这样算不算欺骗？