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定金返还

天津 05-17 12:54 悬赏 0 发布者:霹雳给我留言回答:(6)

4月初与开发商签定了认购书、并交付了定金，现因新政的出台，我考虑到首付款增加且贷款利率也要上提，已经超出了此前在签订《认购书》时所预见的购房成本，于是决定不再购买，此情况下，已经交纳的定金，开发商是否应当返还？

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全部答案

回复时间： 2010-05-17 13:00

无权要回你的定金

回复时间： 2010-05-17 15:41

因情势发生变更，你可以和开发商协议解决退款问题，如果不能诉讼解除，并要求返还定金。

回复时间： 2010-05-17 18:05

协商不成可到法院诉讼要求返还。

回复时间： 2010-05-17 23:48

我也认为是用情势变更，要求解除合同

回复时间： 2010-05-18 21:44

按合同法规定，交付定金一方违约的，无权要求返还定金；收受定金一方违约的，应双倍返还定金；你的这种情况想返还已交纳定金会有一定困难，可以通过其他方式达到要求开发商返还定金的目的，具体需要仔细审核证据，分析案情，有任何问题请随时电话联系

回复时间： 2010-05-20 11:34

签订认购书应当理解为一份预约合同或定金合同，由于政策原因，此种情形下可以认定为情势变更，根据合同法的相关规定，首先应变更合同，如合同变更后仍有违公平的可以解除合同。上述仅为法律规定，具体情形要结合相关证据予以考虑。建议面谈。

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