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人防车位的租用

湖北－武汉 12-06 19:38  悬赏 0  发布者:hubeiw…… 给我留言  回答:(6)
小区里面人防车位，最开始开盘，小区物业不出租只售卖，售卖也明说没有产权，合同写有20年使用期限，过期后无条件延续使用权限，后来小区业主维权，地下车位开始出租，但是租金只能3个月的一交，也就是3个月一租，租金相对以前买车位的人来说还要便宜一些。最近小区物业说开发商不同意租车位，必须是买（就是一次性交钱签租用协议说是相当于买了），请问这合法吗？同时请问一次性交钱租用这样的车位有什么风险吗？租用合同中有一条写到：该车位使用权最长年限20年。到期后无条件延续使用权，期限以****小区的土地使用权证载明的使用年限为上限。
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全部答案
回复时间： 2017-12-06 19:40
这是可以按照租赁合同的约定来履行义务的
追问：

合同第七条：该车位使用权最长年期限20年。到期后无条件延续使用权，期限以**小区土地使用权证载明的使用年限为上限。
第十一条：乙方自接受该车位之日起应按与小区物业管理公司签订的车辆停泊服务费收费标准按月交纳停泊服务费（根据物价局颁布的《武汉市普通住宅小区车辆停泊服务费知道价格表》核定），逾期交纳的，物业有权闲置其继续使用权。
请问我的理解是20年到期，无条件继续使用，只用交纳停泊服务费，对吗？还有开发商对人车位有权可以只租不售吗，有权涨价吗？

回复时间： 2017-12-07 14:37
你好，当时合同如何约定？这是可以按照租赁合同的约定来履行义务的 。
我建议你来电给我说一下合同的内容，我结合合同给你判断判断。
希望会帮助到你。
回复时间： 2017-12-07 09:54
按照合同约定协商
回复时间： 2017-12-07 10:49
你好，当时合同如何约定？其他租户怎么放映，我需要知道一些具体情况及案件的关键信息，为您提供免费的法律指导，由于法律案件涉及个人隐私不易在网上公开，建议您来电免费咨询详细说明情况，这边会根据情况帮助您妥善处理，避免您造成更大的损失。
看到您的问题时间较晚，没有及时回复您的咨询，敬请谅解。
回复时间： 2017-12-07 14:15
这个没太大问题，虽然国家规定了70年的房屋使用权，但是同样也是按照到期后无条件延续使用。另外看是否车位有所有权可以买卖，可以的话直接买所有权，但是一般车位都是使用权。
回复时间： 2017-12-07 15:24
您好，关于小区车位的或租或卖在不侵害他人权益时，开发商有自主决定权，您有什么疑虑？建议您来电免费咨询，以便我们详细了解案情，从而给出具体的法律意见。
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